購房辦理貸款需要注意的事情
隨著房價越來越高，很多人都會選擇用貸款的方式購房，但是，貸款的時候需要注意一些問題的。以下是由學習啦小編為大家整理的購房貸款的注意事項，希望能幫到你們。
購房貸款的注意事項
1、 查詢確認自己的信用報告
在貸款之前一定要對自己的信用狀況進行查詢，以此來判斷自己是否有貸款的資格，可以通過征信管理部門查詢本人的信用報告。很多情況都可能會造成信用狀況差導致無法貸款，比如有逾期不歸還信用卡欠款的信用記錄等。所以說平時要注意自己的信用記錄，以免因為小事耽誤了貸款。
2、 個人信息要準確
在申請購房貸款時需要提交個人信息，個人信息應詳細、準確;而在貸款發放后，也要注意的自己的個人信息保持準確，如果信息發生變動應及時告知銀行。
確保銀行方面有自己的準確信息，方便銀行聯系貸款人，這樣可以及時了解銀行方面的相關信息，可以更好地享受銀行為借款人提供的貸后服務;而如果沒有及時把新信息告知銀行，則可能會帶來很多麻煩，接收不到銀行方面的相關通知。
3、 借款合同和借據妥善保管
很多借款人在貸款發放下來之后就萬事大吉了，借款合同和借據隨便一丟，但是其實這種行為是存在風險的。我們應該了解借款合同和借據都是重要的法律文件，借款人與銀行的相關交易詳情都在這些文件中。
另外，由于貸款期限長度不等，高貸款期限長達30年，為防止中間出什么差錯，作為借款人，應當妥善保管您的合同和借據，不要遺失借款合同和借據。
4、 貸款還清后不要忘記撤銷抵押
很多購房者還完貸款之后就以為萬事大吉了，但其實撤銷抵押是個很重要的環節。購房者再還清了全部貸款本金和利息后，可以拿銀行的貸款結清證明和《房地產他項權利證明》前往房產所在地區的房地產交易辦理抵押撤消手續。
貸款買房的流程
1、與開發商簽訂購房合同。
此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
2、繳付首付款，注意保存首付款收據。
3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、銀行審查按揭貸款申請。
銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。
6、開立賬戶。
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，賣房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
7、支用貸款。
經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
8、按約還款。
借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
9、償還完畢貸款。
貸款本息結清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正人了。
購房貸款的常見誤區
1.公積金繳存的越多越好?
如果個人公積金月繳存額越高，那么，貸款期限將無法達到三十年，因為公積金中心會認為，繳存額高的職工收入也高，根本就不需要貸三十年。所以，并不是公積金繳存的越多越好。
2.房貸期限越長越好?
為減少經濟壓力，有些房貸者在選擇貸款期限時認為貸款期限越長越好，雖然公積金相對商業貸款利率較低，但很多人忽略了貸款期限越長支付銀行的利息也就越多。
3.提前還款越早越省錢?
很多房貸者在手頭資金寬裕的情況下，都認識提前還款越早越省錢，但實際上并不是任何情況下都劃算，比如房貸利率享受了七折或八五折優惠，或是手上的投資理財產品收益率高于貸款利率，亦或是還款期限已過半……這些情況下進行提前還款都不能省錢。
4.信用記錄不良就不能申請信用貸款?
信用貸款銀行重要考量的是個人信用記錄，但并不是個人信用不良就不能申請信用貸款，如果借款人逾期次數少、金額小，銀行還是會酌情放貸，但是貸款利率或被提高，貸款成數也有可能降低。
5.公積金貸款一定比商業貸款省錢?
公積金貸款是一種政策性貸款，它屬于福利貸款，因此它比商業貸款的利率要低一些，不過，隨著商業貸款基準利率的下調，公積金貸款的利率優勢也在減少。
如果買二手房，首次置業，基本上都可以享受30%的下浮利率優惠，以十年貸款為例，每一萬元商業貸款的月供金額只比公積金貸款多1.37元，因此，如果貸款金額不大的話，兩者在月供方面的差異并不大。
但從保險費方面來說，并不是這樣，保險費一般為貸款金額×貸款年限×0.02%，如果是買一手樓，由于開發商對商業貸款和公積金貸款買樓者的折扣往往不一樣，因此采用公積金貸款同樣不一定劃算。
6.選擇中小銀行就一定比四大商業銀行省錢?
在很多人的眼里，四大商業銀行牛氣十足，推出的貸款業務既不靈活，收費也高，不如選擇中小銀行省錢。中小銀行的存款額不太穩定，因此當手頭錢多的時候，申請貸款往往手續較方便，而一旦額度用得差不多的話，申請手續就會很麻煩。
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