購房貸款借款人需要具備的條件
對(duì)于購房新手來說，事先了解好購房貸款的相關(guān)知識(shí)，是有必要的，而在申請(qǐng)購貸款的時(shí)候，也是需要一定要求的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的借款人的基本條件，希望能幫到你們。
借款人的基本條件
1、年齡滿18周歲地具有完全民事行為;
2、具有穩(wěn)定得職業(yè)以及收入;
3、已經(jīng)和開發(fā)商簽訂《商品房銷(預(yù))售合同》;
4、已經(jīng)支付所購房的全部價(jià)款20%以上的首付款;
5、借款人和財(cái)產(chǎn)共有人愿意以所購房抵押并辦理抵押登記和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料
(1)個(gè)人住房借款申請(qǐng)書;
(2)身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);
(3)經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料;
(4)合法的購買(大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件;
(5)抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書;
(6)保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明;
(7)銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券;
(8)借款人用于購買(大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明;
(9)房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件);
(10)如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款，借款申請(qǐng)書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等;
(11)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
貸款買房需要的費(fèi)用
貸款買房根據(jù)購買的是新房還是二手房的手續(xù)、費(fèi)用都是不一樣的,具體情況如下:
1. 貸款購買新房的費(fèi)用:購買新房會(huì)產(chǎn)生:(1)契稅:90平方以下1%;90平～144平1.5%;144平以上3%;買方出;(2)維修基金:購房總價(jià)的2%-3%(3)工本費(fèi)80元。
2. 貸款購買二手房的費(fèi)用:(1)個(gè)人所得稅:1%賣方出(以家庭為單位少有一套住宅滿五年免征);(2)契稅:90平方以下1%;90平～144平1.5%;144平以上3%;買方出;(3)營業(yè)稅:5.6%賣方出(滿兩年免征);(4)交易手續(xù)費(fèi):面積*6元買賣雙方一家一半;(5)工本費(fèi):80元,買方出。
貸款購房的流程
1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向;
2、貸款行對(duì)開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;
3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款;
4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料;
5、貸款行對(duì)購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批;
6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過該期限的，營銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù);
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