購房抵押貸款需要什么樣的條件

　　在生活中，很多購房者會在購房的時候將自己現有的房產進行抵押，從而來減少流動資金的壓力，但是，申請房屋抵押是有一定要求的。以下是由學習啦小編為大家整理的房產抵押貸款的條件，希望能幫到你們。

　　房產抵押貸款的條件

　　1、需要擁有合法的身份;

　　2、需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄;

　　3、需要有合法有效的購房合同;

　　4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;;

　　5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

　　6、能夠提供貸款行認可的有效擔保;

　　7、貸款行規定的其他條件。

　　8、抵押貸款的抵押物是你的房子;

　　9、需要你有固定的工作來償還你的貸款;

　　10、多找類似于招商銀行發展銀行這種商業銀行可能會對你的收入要求門檻底一些;

　　11、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設施，小區項目的度等相關因素產生的，一般的評估價都會低于房子的市場價，因為銀行要控制風險。

　　房產抵押貸款的注意事項

　　如是在正規民間借貸公司辦理房屋抵押貸款，而非銀行，在借款時注意以下幾點：

　　一、謹慎審查出借款方的資質和信譽情況，盡量選擇合法登記、規范經營、信譽良好的中介公司。

　　二、堅決拒絕簽署內容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據》時仔細審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實際金額出具《借據》、《收條》等。

　　三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標準各項及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。

　　四、就同一筆借款不能重復簽署多份《借款合同》、《收款收據》。

　　五、保留好相關的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉賬形式還款，并保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時在匯款時注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節。

　　六、還清借款后，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據》等原件交回借款人或當場銷毀，避免出借人再次據此提出主張。

　　購房抵押貸款的辦理流程

　　1、簽訂買賣合同

　　買賣雙方簽訂房屋買賣合同，并且約定好首付款、貸款和尾款的金額以及付款方式和時間等細節內容。

　　2、提交申請

　　借款人向銀行提交貸款申請，并且按照銀行的要求準備好抵押貸款的資料交由銀行審查，借款人需要保證資料的真實性和完整性。

　　3、評估房產

　　提交材料后，銀行會對借款人抵押的房產進行實地勘察、評估，這是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著借款人的房屋抵押貸款的額度。

　　4、簽訂借款合同

　　房產評估完畢后，如果借款人通過了銀行的審核，銀行就會與借款人簽訂借款合同，并辦理公證、保險等手續。

　　5、辦理抵押手續

　　借款人到房屋所在區的交易辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據交給貸款銀行。

　　6、銀行放款

　　以上的手續辦理完畢之后，銀行會發放貸款給借款人，借款人只要按時還款就可以了。

　　住房按揭貸款和房產抵押貸款的區別

　　區別1：貸款用途

　　住房按揭貸款是用于借款人購買房屋用的，而房產抵押貸款可以用于借款人的生產經營和消費等用途，現在規定是不允許用來購房的。

　　區別2：貸款手續

　　申請住房按揭貸款時借款人需要提供首付款證明購房合同等材料，而辦理房產抵押貸款借款人需要提供房產證國有土地證貸款用途等材料。

　　區別3：政策限制

　　住房按揭貸款受樓市限貸限購政策影響，而房產抵押貸款只受銀行貸款政策影響。

　　區別4：貸款年限

　　住房按揭貸款的貸款期限長可達三十年，而房產抵押貸款的貸款期限長可達十年。

　　區別5：貸款利率

　　住房按揭貸款利率可以有折扣也有上浮，但上浮幅度不大而房產抵押貸款一般都會上浮且上浮幅度比較大。

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