首次購房的具體流程是什么

　　如今，越來越多人都喜歡把積蓄投向房地產。那么，首次購房的具體流程是什么呢?下面就是學習啦小編提供的相關資料，希望對你有幫助。

　　首次購房的具體流程

　　第一步：自我能力評估

　　買房者應以實際收入情況為基準，切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子。要有不買貴的只買好的房子的決心。另建議，每月供房所用一般不超過月總收入的40%。

　　第二步：挑選房源

　　在第一步基礎上了解如發展商實力、聲譽、口碑，了解項目的地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應從實際出發，眼見為實。不能只看戶型圖上所畫的，還應該多看項目的平面圖，最好就是去現場感受一下。此外，可以通過其他渠道查詢該房源的區域價值及升值潛力。

　　第三步：先檢查“五證”再簽訂認購合同書

　　查看法律文件，法律文件包括：五證、兩書、開發商營業執照，現房還應有竣工驗收報告。所謂的“五證”指的是：《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱“五證”。兩書則是指住宅質量保證書、住宅使用說明書。

　　第四步：簽訂合同并登記備案

　　該過程包括與開發商簽訂購房合同。并進行登記備案。第五步：選擇付款方式付款方式主要有一次性付款、商業貸款、公積金貸款，其中市民供房又以商業貸款為主。如果可以貸公積金，則可以考慮公積金與商業貸款相結合的形式，年利率較單一商業貸款要低。一般商業貸款由發展商全權辦理，如果不放心可以自行辦理。

　　另外，在限購和限貸的政策下，一般銀行會要求購房者出示個人住房情況證明等等。

　　第六步：開發商交房，業主驗收房屋

　　認真檢查房屋質量，同時要求發展商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。第七步：繳納契稅、住房維修基金，辦理房產證業主拿著開發商出具的相關資料，到房地產交易中心繳納了契稅以及物業維修基金等相關費用后，可以辦理房屋產權證書。

　　看房子的注意事項

　　1、避免定金陷阱：

　　很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動。 需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的。 有的退的時候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同!!而且中國文字。博大精深。定和頂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區別要分清楚，避免進了定金圈套!

　　2、避免搶房陷阱

　　開發商總會制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房!這樣很多人為了搶到好的房號。 就會不加思考的去把房子搶到手!而且很多開發商在搶房前一刻才公布房價。 所以一定要計算好之后在決定是否去搶!!別勉搶到之后價格過高!!

　　3、觀看房屋面積：

　　有的時候看的樣板間， 是因為裝修效果會顯得房子很大! 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考!!

　　4、查看開發商口碑：

　　網上可以直接搜索這個樓盤怎么樣! 或者是到搜房查找看看這個開發商和樓盤是否存在有維權的帖子!甚至有的還有視頻曝光的。 比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發商名字。避免買到黑心開發商的房子!!

　　首次購房的認定標準

　　1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。

　　2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

　　3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。

　　4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

　　5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

　　6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。

　　7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。更多簽單秘籍政策解讀可關注房產經紀人第一微信號北京搜房經紀人。

　　8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。

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