簽訂商品房購房合同的注意事項

時間：2017-08-09 12:00:20 李婉24由分享

　　購房者都知道，無論購買什么房子，都需要簽訂購房合同，而簽訂購房合同也要注意很多事情。那么，在簽訂商品房的購房合同時，需要注意什么事情呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對你有幫助。

　　商品房合同的注意事項

　　1、買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。

　　2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

　　3、合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　七種無效的購房合同

　　1、開發(fā)商違反法律法規(guī)

　　出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

　　2、開發(fā)商存在欺詐、脅迫購房者簽訂合同

　　對于開發(fā)商誤導(dǎo)導(dǎo)致購房人產(chǎn)生重大誤解，或者開發(fā)商脅迫購房者違背真實意思而簽訂房屋買賣合同是無效的。但是購房者需要進行舉證來申請法院和仲裁機構(gòu)予與變更或者撤銷。

　　3、交付房屋的套型和設(shè)計不符

　　開發(fā)商私自變更設(shè)計包括戶型、面積朝向等事先沒有經(jīng)過購房者同意的，購房者有權(quán)要求退房，購房合同無效。

　　4、房屋面積誤差超過3%

　　開發(fā)商實際交付的房屋實測面積與合同該約定的建筑面積或者套內(nèi)面積誤差值超過3%，購房者有權(quán)要求退房，購房合同無效。

　　5、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

　　房屋主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的，購房人有權(quán)退房，購房合同無效。

　　6、出賣人未告知買受人，房屋再次抵押

　　簽訂買賣合同后，出售人未告知買受人又將房屋抵押給第三方，合同無效。或者一房多賣的行為，購房合同是無效的。

　　7、開發(fā)商隱瞞事實出售拆遷安置房

　　開發(fā)商將拆遷安置房出售給購房者，簽訂的購房合同無效。

　　簽訂補充條款需要注意的問題

　　第一，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。

　　第二，明確房屋權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約定。

　　第三，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。

　　第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

　　第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

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