購房合同簽定的流程

時間：2017-07-29 17:52:18 李婉24由分享

　　在購房中，最棘手的事情莫過于簽訂購房合同，因為一不小心可能就會掉進圈套。那么，在購房的時候，如何簽訂購房合同呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　簽訂購房合同的具體流程

　　一、認真閱讀合同當中的內容

　　拿到購房合同后,購房者先不要著急簽定合約,應該仔細閱讀合同中的內容,如果對其中的部分條款和專業術語不理解或不清楚,可以向對方咨詢,在自己全部理解之后才開始簽約。

　　二、認準簽約主體

　　認準簽約主體,避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現象發生。

　　三、檢查合同中是否包括以下內容:

　　1、甲方土地使用依據及商品房狀況,包括位置、面積、現房、期房等;

　　2、房價,包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等;

　　3、付款約定,包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;

　　4、交付約定,包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;

　　5、質量標準,包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等;

　　6、產權登記和物業管理的約定;

　　7、保修責任;

　　8、乙方使用權限;

　　9、雙方認定的爭議仲裁機構;

　　10、違約賠償責任;

　　11、其他相關事項及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。

　　四、簽購房合同流程后的溫馨提示

　　1、對開發商提出、而自己不明白的地方,要詳細詢問清楚;

　　2、對雙方有分歧的地方如何與開發商進行溝通;

　　3、對于開發商提出的"霸王"條款,如何與之談判,維護自己的合法利益;

　　4、簽定完合同,不要忘記了自己拿一份。

　　簽訂購房合同時要注意的事情

　　1、開發商違反法律法規

　　出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

　　2、開發商存在欺詐、脅迫購房者簽訂合同

　　對于開發商誤導導致購房人產生重大誤解，或者開發商脅迫購房者違背真實意思而簽訂房屋買賣合同是無效的。但是購房者需要進行舉證來申請法院和仲裁機構予與變更或者撤銷。

　　3、交付房屋的套型和設計不符

　　開發商私自變更設計包括戶型、面積朝向等事先沒有經過購房者同意的，購房者有權要求退房，購房合同無效。

　　4、房屋面積誤差超過3%

　　開發商實際交付的房屋實測面積與合同該約定的建筑面積或者套內面積誤差值超過3%，購房者有權要求退房，購房合同無效。

　　5、房屋主體結構質量不合格

　　房屋主體結構指的是承重墻、梁、柱等，經工程質量檢測機構核驗，確屬主體結構不合格的，購房人有權退房，購房合同無效。

　　購房合同丟失的補救辦法

　　1、在購房合同沒有做預售登記前

　　如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發商重新簽訂一份合同，購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約五十元左右。

　　2、在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前

　　如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。

　　3、在購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭后

　　如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，并將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已經注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的購房合同的合同號已經發生變化了，盡管購房合同里面的內容沒有變化，但依據《合同法》規定，該借款合同已經發生變更，所以需要和銀行簽變更協議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。

　　4、如果購買的是期房并且沒有辦理房產登記的購買者

　　可以到當地(縣級以上)人民政府房地產管理部門和土地管理部門查詢。開發經營企業應當與承購人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門辦理登記備案手續。如果購房者能及時辦理產權登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據所造成的不便。

　　5、如果購買的是現房

　　應當針對房屋買賣合同，我國采取登記制度，即房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續方為有效成立。未經登記的，法律不予保護。若能按照法律規定程序操作，就杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患。

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