海外購(gòu)房都需要哪些手續(xù)流程
由于國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)越來(lái)越高，很多人都會(huì)選擇移民到海外購(gòu)房定居。那么，在海外，購(gòu)房的詳細(xì)流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的海外購(gòu)房的流程，希望對(duì)你有幫助。
海外購(gòu)房的流程
1.預(yù)訂房子,確定投資物業(yè),看中房子后可支付定金,向中介開發(fā)商申請(qǐng)保留房屋,通常對(duì)于海外投資者可以使用郵寄的方式來(lái)進(jìn)行合同簽訂,同時(shí)需要委托具有澳洲專業(yè)資格的律師作為代理律師;
2.代理律師審查購(gòu)房合同,確保買家利益,如對(duì)購(gòu)房條款持有不同意見,雙方可商討協(xié)商,簽字后,開發(fā)商也需在購(gòu)房合同上簽字,并向購(gòu)房者提供一份雙方簽署后的合同隨后合同生效。
3.海外購(gòu)房者需填寫一份申請(qǐng)表格并遞交海外投資審核委員會(huì)審核,此項(xiàng)一般由購(gòu)房方的代表律師協(xié)助完成。
4.在所購(gòu)房屋正式交割之前,購(gòu)房者律師代表買家和賣家律師就房屋交割相關(guān)事宜協(xié)商為房屋正式交割做準(zhǔn)備;
5.房屋施工,完工后,開發(fā)商會(huì)邀請(qǐng)購(gòu)房者或其代表人驗(yàn)房。
6.購(gòu)房者需要在房屋正式交割之前解決好房屋余款的支付。無(wú)論是貸款還是現(xiàn)金支付,房屋余款需要支付到賣家指定賬戶;
7.交割之日,買家賣家雙方律師交換合同,完成較后手續(xù),購(gòu)房者即可入住新居。
海外購(gòu)房移民必要條件
1、無(wú)犯罪記錄證明(近五年內(nèi))。
2、保證一年足夠開銷的存款證明(每年超過(guò)三萬(wàn)歐元)，資金來(lái)源必須證明來(lái)自合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
3、作為單一持有人在本地購(gòu)買價(jià)值五十萬(wàn)歐元的一套或多套房產(chǎn)，獲得在本地居住權(quán)。
4、申請(qǐng)人必須年滿18周歲。
5、申請(qǐng)人不能有被當(dāng)?shù)厣旮鶉?guó)驅(qū)逐的記錄，無(wú)非法進(jìn)入本國(guó)，無(wú)違反本國(guó)移民法。
海外購(gòu)房申請(qǐng)貸款的時(shí)間
1、賣家出價(jià)前申請(qǐng)預(yù)審批
在國(guó)外貸款購(gòu)房需要銀行預(yù)審批，拿到銀行的預(yù)批函后才有向賣家出價(jià)的資格，否則，如果以貸款購(gòu)買人的身份向賣家提供正式的出價(jià)函，但沒有銀行的預(yù)批函，賣家是不予理會(huì)的。
銀行拿到申請(qǐng)人的資料后，會(huì)在很短的時(shí)間內(nèi)給予反饋。
2、簽合同后向銀行正式提交貸款申請(qǐng)
在簽訂正式的買賣合同后，購(gòu)房者需攜帶銀行要求的貸款申請(qǐng)材料、房產(chǎn)買賣合同，向銀行正式申請(qǐng)貸款。
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