海南貸款購房的詳細手續流程是什么
海南如今也聚集著很多外來務工人員，而大多數都會選擇購房定居。那么，在海南，貸款購房的流程是什么呢?下面就是學習啦小編提供的海南貸款購房的流程，希望對你有幫助。
海南貸款購房的流程
1.購買房屋申請按揭貸款者先與房屋開發商簽定房屋買賣合同;
2.購買房屋申請按揭貸款者根據房屋開發商要求提供購房按揭貸款的資料:購房按揭貸款者的戶籍證明、購房按揭貸款者身份證、購房按揭貸款者婚姻證明復印件,由購房按揭貸款者所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明交由房屋開發商辦理;
3.經過購房按揭貸款銀行審批后通知購房按揭貸款者和購房按揭貸款銀行簽定購房按揭貸款合同就完成了。
貸款購房的注意事項
1、理性消費，避免“沖動”消費
有些購房者，在辦理銀行按揭時往往過高地估計了自己的經濟承受能力，當交了首期房款和償還按揭貸款數目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動的處置方式，花了錢卻又住不上新房。
2、了解房地產預售開發商的經濟實力
有些經濟實力欠佳的房地產發展商為了解決資金周轉困難的問題，進而利用預售按揭募集資金。在這種情況下，一旦資金周轉失靈，樓盤便無法繼續建下去，不能如期交樓或者即使勉強交樓，也會偷工減料，造成縮水樓盤或其他質量問題。因此，在辦預售按揭時，一定要先了解發展商的實力及其信譽，想一想其是否信得過再做決定。
對于長期從事房地產開發的公司，可以問一下其已開發的商品房項目有那些，從這些已開發項目可以看出這個公司的實力如何;對于為了一個新項回臨時組建的項目公司則要謹慎，如果其樓盤所在地在銷售商己許諾交工日期的情形下長時間內總是一塊平地或挖開的一個大坑，那您就要仔細了。
3、交定金莫急
不少購房者認為只要選擇到銀行按揭支持的開發商，銀行就理應批準貸款申請。其實不然，銀行受理購者按揭申請后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對置業者進行資格審查，如果申請不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支持。
如發生以上事情，請先與開發商簽訂購房合同，就會造成資金上的被動，或者被迫選擇其他付款方式，或者影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
貸款購房簽訂合同的手續
1.領取《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》
2.與物業公司簽訂《物業管理公約》 。
3.按規定交納首期物業管理費,灶具報裝費,有線電視報裝費,電話初裝費等(不同 物業有不同規定) 。
4.新業主領取房屋鑰匙,辦理裝修或入住手續。
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