海南購房都需要哪些手續流程

　　在海南，很多外來務工人員都會選擇在那里購房，那么，海南購房的流程是什么呢?下面就是學習啦小編提供的海南購房的流程，希望對你有幫助。

　　海南購房的流程

　　購房流程一:看樓。購房者應該去房產現場看房,重點關注房產樓盤有無預售資格。在檢查樓盤是否具有預售資格的流程里,重點是查商品房的預售證證明,如樓盤是否公開進行內部認購、預售證有否掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面,建議到現場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

　　購房流程二:買樓。購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括:雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。

　　購房流程三:正式簽約。標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節,對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權益的細節填上,并規定達不到條件應承擔的后果。

　　海南購房需要的材料

　　(1)身份證和戶口本。申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份;

　　(2)婚姻狀況證明。已婚的要提供結婚證，離婚的提供離婚證，單身的要到當地民政局開具單身證明;

　　(3)購房合同。購房人與開發商簽訂的房地產主管部門統一印制的、具有法律效力的《商品房房買賣合同》;

　　(4)首付款發票。房價30%或以上首付款收據原件及復印件各1份;

　　(5)購房人收入證明。這個需要到自己公司找主抓財務的領導開具，大于5000的要出具稅收證明。如果屬于借款人家庭成員共同還款，則要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續承擔還款責任;

　　(6)借款人為法人的要攜帶有效的營業執照、法人身份證明、企業章程、財務報表、貸款卡;

　　(7)開發商的收款帳號1份;

　　(8)無房證明。如果是首套房需到房管局開具無房證明，證明是購買的首套房。

　　不能購房的條件

　　1、你的信用評分比較低

　　在考慮買房之前，你最好先去查一下自己信用評分到底高不高(在對話框中回復關鍵字“信用”，小M告訴你如何查詢個人信用)。在中國人民銀行征信網站上就可以查詢。

　　你的信用評分越高，貸款的額度就越高，貸款也就越容易。如果你需要貸款才能買房的話，信用分數不高，建議你先緩緩再買房子。等你的信用分數高了再考慮。

　　2、每個月還房貸的錢占你月收入的30%以上

　　個人財務專家稱，根據以往的經驗，每個月還房貸的資金最好占你每個月收入的30%以下。

　　如果高于30%，你的財務狀況可能會陷入緊張的狀態。當你的生活出現突發狀況的時候，你就沒有足夠的資金來應對，很有可能導致違約，你的房子被銀行收走。尤其在大城市，生活壓力比較大，開支比較多，在買房子的時候更應該考慮這一點。

　　雖然有些例外的情況存在，但是再怎么說，每個月還房貸的錢也不應該超過你總收入的三分之一。除非你或者你父母非常有錢。

　　3、你沒有健全的應急資金賬戶

　　需要先說明一點，應急資金可不是你分期付款所需要的錢。

　　我們無法預料未來會發生什么，你無法預知你1年后會不會失業，也無法預知你的收入會不會斷流。你更無法知道誰會生病。當這些發生的時候，銀行可不會考慮你遭遇了什么狀況，暫時不讓你交房貸了。無論你未來遭遇什么狀況，只要你的房貸沒有還清，你就需要繼續還房貸。

　　3、你無法支付買房的首付款

　　現如今，如果你買房不能付全款，就只能先付首付，然后再慢慢還銀行貸款了。如果你都不能付首付款，買房也基本上沒戲了。

　　其實首付款越多對自己越好，首付款多，意味著需要貸款的資金少，意味著以后每期還款的壓力也小，而且還銀行的利息也會比較少。在整個貸款過程中，首付款多的話，你會省下很多錢。

　　你如果想買房的，先看看自己所在城市的平均房價，算算自己要積攢多少錢來付首付。然后再算算每個月需要存多少錢。

　　4、打算5年之內搬家

　　這并不是說你買不起房子，而是說中間的成本太高了。

　　買一套房子至少需要5年時間來完成各方的手續和家庭財務平衡。現在大多數人買的房子都是期房，從期房到交房至少也要2年左右的時間。拿到房之后，你還要裝修，處理各種受續，購買家具，所有的這些都需要大筆的花銷。基本上所有的事情都辦好之后，5年時間也過去。

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