上海購房需要的攻略都有哪些
隨著上海的快速發展，很多人都會選擇到上海購房，而對于購房新手來說，提前了解購房攻略是有必要的。以下是由學習啦小編為大家整理的上海購房的攻略，希望能幫到你們。
上海購房的攻略
一、房屋質量判斷標準
購買一套房子的成本對于每個人來說都是相當昂貴的，置換的成本更是高不可攀。所以選擇一套好房子當然不能追求所謂的物美價廉，在房產這一行業，你相信有便宜的好房子嗎?
更重要的是要購買一套自己能接受，質量又過關有保障的房子。所以在資金沒問題的基礎上，更多要關注項目的五證齊全與否，社區建設進度，開發商的口碑，后期物業服務水平等問題，才是保障房屋質量的正確的做法。
二、配套判斷標準
關于生活配套，新手購房者不能以城市功能區作為判斷配套成熟與否的標準，而要在注重生活配套完善的基礎上考慮到自己的經濟承受能力。
比如常見的城市功能區有商務區、政治區、經濟區、文化區等，而商務區就可能不適合普通購房者置業。
首先商用類房屋存在問題的可能性很大，生活成本太高。
其次，這里更多的是要滿足商務需求，要生活的話，相關配套還是欠缺的。如果開發商大談特談，那么一定要實地探察，走訪，了解未來配套和現存配套的真實性。
三、地段判斷標準
錯誤的觀念在于以地價判斷地段。
要知道好的地段價格肯定要貴，但是在現在樓市大熱的環境下，一個樓盤只要有一個亮點，這個亮點都可能成為價高、漲價的基礎。
所以完全以地價判斷地段的優劣是不完全合理的。
正確的做法應該是結合自身的需求，如果你看重的是來往的時間成本，那么交通便捷的地方對你來說就是好地段。
四、贈送面積判斷標準
購房者不要一看到有贈送面積就激動，雖然一平米一萬多的價格，確實誘人，但要意識到這個所謂的贈送面積背后的原理和附加值。
比如，贈送面積是否計入產權，贈送面積是半贈送還是全贈送，贈送面積是否影響了整體的戶型布局，是否因為贈送面積而在其他的方面多收錢等，這些都是需要考慮的。更重要的還是要關注房屋本身的質量，戶型的優劣方面上。
五、優惠力度判斷標準
如果買房子可以獲得更多的優惠當然是一件可喜可賀的事情，但是，要小心各種以優惠為名目的危險行為。
比如，遇到所謂的內部認購數額要謹慎，如果項目的證件不齊全，那么一定不要參與這種有風險的優惠活動，小心后期風險不斷。
上海買房的流程
1、首先通過媒體收集有關房地產項目的各種信息。
2、通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區的配套、環境、物業管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。
3、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進行現場實地考察。
4、現場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。
5、選定項目后，交訂金前，好向房地產行業的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應注意的問題，如有條件好聘請一位房地產專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發商產生糾紛時不至于太被動。
6、做好上述準備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間特別要注意詳細查看開發商提供的“五證”及相關文件)。
7、按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。
8、在規定期限內，由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，并按規定交納印花稅。
9、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可向有關部門咨詢。
10、房屋竣工驗收合格后，開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中，著手辦理業主入住手續。
上海買房的條件
1、單身情況：單獨名下有房，不可購買住房。單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套)，可買一套住房。單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套)，不可購買住房。
2、結婚情況：夫妻雙方都是上海戶籍，夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)，可買2套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。
3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套)，不可購買住房。
上海購房房產稅可優惠的條件
1、對符合國家以及本市的有關規定引進高層次的人才、重點產業的緊缺急需的人才,持有本市的居住證并且在本市工作并且生活的,其在本市新購并且屬于家庭的唯一的住房,暫免進行征收房產稅。
2、對持有本市的居住證已經滿三年并且在本市來工作生活的購買人,其在本市新購并且屬于家庭的唯一的住房,可以暫免征收房產稅;
3、持有本市居住證但不滿三年的購房人,其上述住房先按規定征收房產稅,待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房產稅,可予退還。
4、想申請首套的話,那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。
猜你感興趣：
上海購房需要的攻略都有哪些
下一篇：購房需要掌握的知識攻略是什么
