全款購房需要攜帶哪些證件材料
雖然我國的房價在不斷的上漲，但是，很多較為富裕的購房者還是會選擇全款購房，可是，全款購房的時候需要提供材料有很多。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的全款購房的材料，希望能幫到你們。
全款購房的材料
1、已經(jīng)支付全部或部分首期購房款的證明
2、借款人還款能力證明
3、購買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復(fù)印件。
4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證。;
5、借款人和/或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行個人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件;
6、已出租的房產(chǎn)須提供租賃權(quán)益變更的證明文件
7、借款人本人名下用于供款的中國銀行活期存折復(fù)印件;
8、交易住房的《房產(chǎn)價值評估報告》。
9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。
全額付款買房的流程
1、確定房源。首先通過各種渠道收集各個樓盤的相關(guān)信息,可以通過中介公司的網(wǎng)站,房介所等等相關(guān)媒體,因為是全款買房,根據(jù)自己的綜合情況及要求對房子進(jìn)行全方位的評估。(可以從地段、購買預(yù)算、環(huán)境、面積等等方面進(jìn)行比對。)初步選定幾個備選樓盤。根據(jù)備選樓盤的相關(guān)信息去進(jìn)行實地考察。
考察過程中可以約比較專業(yè)朋友一同鑒定,這樣比自己考察所考慮到的房屋因素更加全面。
2、提交訂金。定下房源并通過審核之后,去售樓處簽訂購房合同及提交訂金。在簽訂之前好向律師咨詢下合同中應(yīng)該注意的問題,如有條件聘請一位房地產(chǎn)方面的律師代為辦理,這樣可以保證自己的大利益。
3、按照合同約定的方式繳納購房款項,辦理登記。在一定的期限之內(nèi)買賣雙方去房地產(chǎn)交易管理辦理登記手續(xù)并交稅。
4、需要辦理貸款的可以著手辦理抵押貸款了。準(zhǔn)備好銀行所需材料如身份證原件及復(fù)印件、婚姻證明材料、收入證明材料等等,以所購房產(chǎn)為抵押,辦理貸款。
5、繳納購房余額。去開發(fā)商處領(lǐng)悟相關(guān)材料如《住宅使用說明書》等之后,業(yè)主可以驗房,驗房之后可以交接,房產(chǎn)證上就是業(yè)主姓名。
6、按規(guī)定繳納物業(yè)管理費等,辦理入住手續(xù)。
這種購房方式比較方便并且時間較短一般半個月就可以辦理好,可是也是需要比較充足的資金支撐。不跟怎么說,掌握相關(guān)購房流程就可以使我們辦理時更加迅速便捷。
全款購房的注意事項
一、明確目標(biāo)
買房做什么用途?這是買房時首先要明確的問題。如果用來自住，要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅;如果用來 ，則應(yīng)重點關(guān)注房屋的升值潛力。
二、新房pk二手房
買新房還是買二手房?小編認(rèn)為，這是對兩種不同生活方式的選擇。對生活便利度要求高的人，適合購買市區(qū)二手房;對生活品質(zhì)要求高的人，不妨選擇郊區(qū)新房。此外，通常情況下新房首付比二手房低，首付壓力大的購房者，可以優(yōu)先考慮新房。
三、準(zhǔn)備資金
買房的時候，少不了的就是錢。首付和月供的金額，將直接關(guān)系到未來數(shù)十年的生活品質(zhì)。因此建議大家買房時量力而為，根據(jù)家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。
四、選擇樓盤
通常情況下，有實力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，品質(zhì)相對更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤，也可以優(yōu)先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。
五、考察配套
配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。一個配套完善的小區(qū)，在3公里內(nèi)應(yīng)該有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園、會所等，生活將更為便捷。
六、劃定面積
確定樓盤后，可以根據(jù)樓盤均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。房屋面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟(jì)情況和實際需求來定，不宜過大，但也不能過小，適中為好。
溫馨提示：在劃定房屋面積時，稅費也是一項重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。按國家規(guī)定，首次購房面積90平米內(nèi)，需繳納總房款的1%;首次購房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%;非首次購房或首次購房144平方以上，按總房款3%繳納。
七、選對樓層
高樓層就是好樓層?no!樓層的挑選要結(jié)合家庭成員情況來定。一般情況下，家中有老人的，宜選低層;家中有小孩的，宜選中低層;年輕人居住的話，可根據(jù)個人喜好而定。
八、抉擇戶型
格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規(guī)則、采光通風(fēng)差、動靜功能區(qū)混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。
九、查驗五證
五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，購買起來風(fēng)險很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。特別提醒大家：查驗五證時好查原件，因為復(fù)印件比較容易被做手腳;如果開發(fā)商不同意查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預(yù)售許可證》的真實性。
溫馨提示：“五證”是指開發(fā)商銷售商品房時必須具備的五證證件，它們分別是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，如果開發(fā)商五證不全，購房者即使交了錢，也無法明確房屋的產(chǎn)權(quán)所屬。
十、簽訂合同
由于買賣雙方在購房知識方面的不對等，使得購房者在簽訂購房合同時，常常處于被動地位。簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀、理解合同各項條款和補充協(xié)議，必要時可向律師和主管部門求助。
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