2017年上海購房需要哪些條件
在上海，購房是一件很常見的事情，但是，外地人在上海購房是需要一定條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的上海買房的條件，希望能幫到你們。
上海買房的條件
1、單身情況：單獨名下有房，不可購買住房。單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套)，可買一套住房。單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套)，不可購買住房。
2、結婚情況：夫妻雙方都是上海戶籍，夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)，可買2套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。
3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套)，不可購買住房。
上海購房貸款的材料
1、身份證件;
2、婚姻狀況證明;
3、還款能力證明，收入證明;
4、已支付購房首付款的證明文件;
5、與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
6、有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
7、銀行要求提供的其他資料。
上海購房的流程
1、首先通過媒體收集有關房地產項目的各種信息。
2、通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區的配套、環境、物業管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。
3、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進行現場實地考察。
4、現場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。
5、選定項目后，交訂金前，好向房地產行業的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應注意的問題，如有條件好聘請一位房地產專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發商產生糾紛時不至于太被動。
6、做好上述準備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間特別要注意詳細查看開發商提供的“五證”及相關文件)。
7、按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。
8、在規定期限內，由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，并按規定交納印花稅。
9、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可向有關部門咨詢。
10、房屋竣工驗收合格后，開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中，著手辦理業主入住手續。
上海購房的技巧
細節一：小區周邊是否有噪音聲源
在選房時，需留心一下周邊環境，盡量避開公共汽車站、高架高速道路等，臨街的房屋噪音大。
另外，臥室應該在背向噪聲源的一側。
在選擇底層住宅時，應盡量避開小區地下車庫的出入口及交通主干道，正對馬路、娛樂場所或小區大門的房子慎選。
細節二：房子是否被“光污染”
有的住宅毗鄰著有大面積的玻璃幕墻的建筑，猶如一面大鏡子對的建筑形成了反射光。
如果光線十分強烈，射進室內會刺目，使人心神不寧，甚至容易產生煩躁的情緒。
細節三：房子的隔音效果如何
房屋的隔音效果如何，直接關系到居住的舒適程度。假如隔音效果不佳，這將毫無隱私可言，也會讓居家氛圍大大減弱。
一般常見的隔音材料有實心磚塊、鋼筋混凝土墻、木板、石膏板、鐵板、隔聲氈及纖維板等。
有條件的話，可在看房時詢問墻體的材料，或者做一次隔音實驗。
細節四：房子及小區防水情況如何
業內人士指出，買頂層的住宅一定要看看是否漏水，好的辦法是在下過暴雨之后，立即前往小區進行實地考察。
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