2017合肥申請(qǐng)購(gòu)房貸款需要的條件
隨著合肥的房?jī)r(jià)越來(lái)越高，因此很多人都會(huì)選擇貸款的方式購(gòu)房，但是，在合肥申請(qǐng)貸款是需要一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的合肥購(gòu)房貸款的條件，希望能幫到你們。
合肥購(gòu)房貸款的條件
(1)有合法的身份;
(2)按時(shí)足額繳存住房公積金的自然人;
(3)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(4)有合法有效的購(gòu)買(mǎi)(建造、大修)住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
(5)有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。
(6)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;
(7)符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門(mén)規(guī)定的借款條件;
(8)貸款行規(guī)定的其他條件。
合肥購(gòu)房貸款需要履行的義務(wù)
1、需要將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。
2、需要期房交付后，三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管(此時(shí)開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除)。
3、需要自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險(xiǎn)單交貸款行持有。
4、需要未經(jīng)貸款銀行書(shū)面同意，買(mǎi)房者不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。
5、需要每月按時(shí)歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。
6、需要結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，會(huì)同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋權(quán)證》及保險(xiǎn)單。
合肥購(gòu)房貸款的流程
首先是申請(qǐng)：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)申請(qǐng)表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔(dān)保的，須有擔(dān)保證明文件。
第二是銀行審貸：銀行對(duì)借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。
第三是簽約：借款人的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，辦理以下手續(xù)：與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，辦理公證、保險(xiǎn)、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。
第四是發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個(gè)人賬戶(hù)并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶(hù)。
第五是經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(hù)(保險(xiǎn)采取客戶(hù)自愿原則)，并通知客戶(hù)取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)。
第六是貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷(xiāo)抵押物，并退還給客戶(hù)。
貸款購(gòu)房的優(yōu)缺點(diǎn)
優(yōu)點(diǎn)：解決短期經(jīng)濟(jì)壓力
它的好處是可以緩解一次性付款所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)壓力，并且可以把流動(dòng)的資金好好利用起來(lái)，比如出租，以租養(yǎng)貸，然后再用這筆錢(qián)投資別的項(xiàng)目，資金可以靈活運(yùn)用。
當(dāng)然，最重要的是只需要付一筆不多的錢(qián)，就可以實(shí)現(xiàn)一輩子的購(gòu)房夢(mèng)。
缺點(diǎn)：支付高額利息
因?yàn)槭欠制诟犊睿栽谶@期限內(nèi)是要在相應(yīng)的時(shí)間進(jìn)行還款的，但是由于一些“上班族”可能因?yàn)楣ぷ髯兏⒄{(diào)動(dòng)等，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源可能被切斷，當(dāng)然就會(huì)導(dǎo)致無(wú)力還貸。
由于是分期付款，所以在此期間也會(huì)累計(jì)一筆不少的利息，并造成一定的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，而且貸款買(mǎi)房期間手續(xù)繁瑣、限制也較多。
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