2017廣州市購房需要具備哪些條件
隨著廣州的不斷發展，很多人都會選擇到廣州工作，并且在廣州購房定居。但是，廣州購房是需要一定條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的廣州購房的條件，希望能幫到你們。
廣州購房的條件
1、同意以所購住房為抵押擔保。
2、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲。
3、具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。
4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。
5、具有穩定的職業和經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。
6、已經簽署購買住房的合同或協議。
廣州購房的流程
購房流程一:看樓。購房者應該去房產現場看房,重點關注房產樓盤有無預售資格。在檢查樓盤是否具有預售資格的流程里,重點是查商品房的預售證證明,如樓盤是否公開進行內部認購、預售證有否掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面,建議到現場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
購房流程二:買樓。購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括:雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。
購房流程三:正式簽約。標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節,對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權益的細節填上,并規定達不到條件應承擔的后果。
廣州購房交首付的流程
1、核實開發商五證
要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證，特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊，這也是將來能否辦產權證的關鍵所在。
2、注意閱讀合同條款
這點千萬要注意，房屋買賣合同文本一定要規范，小伙伴們可以到房產局網站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫。
3、明確交房時間、違約責任
出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
4、確認計價方式及支付方式條款
看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付等。
5、確認面積以及面積差異處理
商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行，3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，要么同開發商協商，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現此類問題。
6、確認合同條款中權利和義務是否對等
一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。
7、一定要認準交房日期是否確定
資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
廣州購房選房的技巧
1.生活質量
大的成本你可以查到，專業一點的再通過同行打聽打聽或者問問當初的技術細節能多了解一些，但很多影響生活質量、生活細節的成本很難看得到，說白了這很大程度上客戶只能依靠開發商的經驗和責任心。在這一點上，作為二手房社區是很容易了解到的，而且這兩個小區都屬于同一個開發商。
2.物業
隱性的價值是在客戶購買階段時是很難發現，要靠持續生活在里面才能感受到。
比如物業服務的質量，社區安全、園林環境包括硬件維護的水準，處理投訴、上門維修的及時性、態度、技術等等，這些看似小事，但真的影響你每天的心情。如果你住過物業服務特別好的社區，就不可能去選擇物業管理遜色的園區(房子)。
3.居住群體
價格是一道篩子，決定了業主整體、你的鄰居的品質，而鄰居影響著你的生活品質。
別以為這是營銷危人聳聽的言論，大體上來說，愿意為好生活支付更高價格的人，總體上的修養、審美水平要更高一些，并且生活觀、價值觀更趨同一些。
不是說你和鄰居會成為多么好的朋友，但最起碼你受到的干擾可能會少很多，樓道里玩耍的熊孩子能少一點，樓下或者車庫里沒人用鑰匙劃你的車，這些東西有時是你花錢都買不到的。
4.一個社區就是一個標簽
回想你和朋友同事聊房子的體驗，當一個人說“我住在哪個社區”或者“我住哪個品牌的社區”時，腦子里肯定會一閃而過給他貼一個標簽的。這是一個社區帶給你的很長久的隱形價值，有可能是好的也有可能是壞的。這個標簽的形成，最主要就是上面的提到的，尤其是業主群體特征往往給社區貼上第一個、可能也是最大的標簽。至于這個標簽值多少錢，這就因人而異了。
5、不要沖動買房
買房這種大型支出，更換的成本太高，花錢買個保險也很重要。
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