2017杭州最新購房需要的條件
隨著杭州經濟的不斷發展，很多人在購房的時候都會選擇到杭州，但是，杭州購房是需要一定條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的杭州購房需要的條件，希望能幫到你們。
杭州購房需要的條件
1、單身情況：單獨名下有房，不可購買住房。單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套)，可買一套住房。單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套)，不可購買住房。
2、結婚情況：夫妻雙方都是杭州戶籍，夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)，可買2套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。
3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套)，不可購買住房。
杭州購房需要的注意事項
1、確認售房企業是否持有《商品房預售許可證》。
2、出售商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營業執照》的房地產開發企業，如果是代理銷售的機構，必須取得房地產開發企業的授權銷售委托書，還需持有《房地產經紀機構備案證明》和《營業執照》。
3、交納商品房購房款、簽訂相關合同、認購書、意向書時，一定要向售房人索要蓋有房地產開發企業印章的合同、認購書、發票、票據等。
4、購買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費外，沒有如“避稅款”、“服務費”、“中介費”等與購房款無任何關系的費用。
5、不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場運作房”等涉嫌違規、非合法性的融資購房。
6、投資有風險，小心定金陷阱。很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動，需要交納多少定金才能參加。如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內容，避免進了定金圈套，請理性購房。
7、對于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小區規劃、面積測量報告等等，可要求開發商履行告知義務，不要盲目聽信夸大、虛假的宣傳。
8、辦理按揭貸款是購房者的選擇，房地產開發商有配合的義務，消費者在買房子的時候需要對自己能否辦理按揭貸款有一個預計。要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責任是什么。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。
9、簽署的《商品房買賣合同》應當包含解決爭端的機構的約定。
10、如有疑問或發現房地產開發企業、房地產經紀機構有違規銷售商品房、發布虛假違法廣告等行為以及自身合法權益受到不法侵犯的，請及時撥打以下電話進行咨詢或求助。
杭州購房的流程
一、首先是通過媒體收集有關于房地產項目的各種信息。
二、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進行現場實地考察。
三、通過對自身消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤、位置、物業管理、環境、居住小區的配套面積、總價格)進行綜合全面的衡量分析，初步確定一個適合自身實際所需要的購房框架，然后結合收集的各種樓盤信息進行比較篩選，確定一部分備選項目。
四、現場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。選定項目后，交訂金前，好向房地產行業的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應注意的問題，如有條件好聘請一位房地產專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發商產生糾紛時不至于太被動。
五、做好上述準備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間要注意詳細查看開發商提供的五證及相關文件)。
六、按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。
七、在規定期限內，由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，并按規定交納印花稅。
八、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可向有關部門咨詢。
九、房屋竣工驗收合格后，開發商提供入住通知書及收樓須知，銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中，著手辦理業主入住手續。
購買新房的好處
1、首付比較低
新房的首付比較低是相對于二手房而言的，二手房由于房齡比較大的原因，在辦理貸款的時候也會跟新房有所區別，二手房的首付比例通常都高于新房，就拿商業貸款來說吧，銀行貸多少都要看評估值，受建筑年限等因素影響，首付比例往往會超過30%，明顯高于新房首付比例。
2、稅費少
購買新房的稅費總額少、種類少、計算簡單。新房首套房只需要交納契稅、房屋維修基金、印花稅;而二手房則需要繳納契稅、個稅、稅、土地稅等。房屋的稅費與房屋年限有很大關系。
3、新房產權明確
新房都是從開發商處直接銷售的房屋，買新房根本不用擔心產權狀況，購房者是首任房主，產權證也不必牽扯多方，直接由建委辦理即可。而二手房產權則較為負責，不少房源存在多位產權人，買房時如果有一位產權人不認可買賣，合同就有可能被宣告無效。對于這種風險，購房者不得不防。
4、省時省力
在開發商處購買房屋很多手續都是有售樓處的工作人員協助處理的，買新房的流程簡單，你所需要做的就是選房子、交首付、和開發商簽購房合同。貸款也方便，售樓處就有銀行工作人員，直接一條龍服務。至于去地稅和建委部門辦手續，基本上都是由開發商代理了。
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