深圳購房商業貸款的條件2017年

　　在深圳，商業貸款已經成為人們購房的首選方式啦，但是，深圳辦理商業貸款是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的深圳購房商業貸款的條件，希望能幫到你們。

　　深圳購房商業貸款的條件

　　1. 需要年齡在18-60歲的自然人(港澳臺以及外籍等亦可);

　　2.需要具有穩定職業、穩定收入,按期償付貸款以及本息的能力;

　　3.需要借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲;

　　4.需要有合法得有效的購買、建造、大修住房的合同、協議及其貸款行要求提供的其他證明文件;

　　5.需要有所購住房得全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房并且套型建筑面積在90平方米以下的, ?自籌資金比例是20%),并保證用于支付所購住房的首付款;

　　6.需要有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

　　深圳購房商業貸款的材料

　　1)本人戶口本、身份證或其它有效居留證件;

　　2)職業和收入證明;

　　3)購房合同或意向書等有關證明材料;

　　4)占房價款30%的首期付款證明;

　　5)建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。

　　深圳購房商業貸款的流程

　　1、開發商向貸款銀行提出按揭貸款合作意向;

　　2、貸款銀行對開發商開發項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議;

　　3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，并根據合同要求，付清所需首付房款;

　　4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;

　　5、貸款銀行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件 的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨后購房人在貸款銀行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;

　　6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續;

　　7、問題客戶的處理;

　　8、貸款銀行批準購房人借款后，公司憑進賬單給購房人開收款收據和;

　　9、借款人以后只要每月指定日期前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清;

　　10、貸款歸還后，貸款銀行注銷抵押物，并退還給貸款人。

　　深圳購房商業貸款的注意事項

　　1、合同條款，現在全國開發商的購房合同都存在霸王條款。所以沒什么可商量的，開發商不會因為個別人而去改合同，所以建議買完了，自己要仔細閱讀合同。

　　2、手續問題，辦理貸款相關的手續只需要按照開發商指示，按部就班就可以了，因為畢竟他們對業務流程是專業的。既買之，則信之。

　　3、注意事項，跟貸款買房一樣，首先要看房地產開發商的5證是否齊全.其實主要就是看開發商以前做的那些樓盤，是否出過什么問題。畢竟開發商口碑好，問題就少。

　　4、另外，若是二手房要過戶要辦理按揭貸款，就直接到售樓處交錢(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以辦了，就等著拿產權證。需要身份證，戶口本，結婚證。若是新房，已婚的帶兩個人身份證，結婚證，戶口本即可。

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