沈陽市購房貸款的條件都有哪些

時間：2017-10-13 15:52:35 李婉24由分享

　　在沈陽，貸款已經成為很多人購房的首選方式，但是，沈陽購房貸款是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的沈陽購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　沈陽購房貸款的條件

　　1.具有有效居留身份或城鎮常住戶口;

　　2.信用良好，且具有固定的職業和穩定的收入，具備按期償還貸款本息能力者;

　　3.有申請行認可的資產作為抵押，或具備足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并能承擔連帶責任的保證人;

　　4.不具備購房補貼的，高于購買住房全部價款的20%做為購房的首期付款;享受購房補貼的，以個人所承擔部分的20%做為購房首期付款;

　　5.具有購房協議或合同，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產估價機構的評估價值;

　　6.我行規定的其他條件。

　　沈陽購房貸款的材料

　　1、身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件);

　　2、我行認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明;

　　3、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批準文件;

　　4、開發商開具的首期付款證明;

　　5、抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;

　　6、保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;

　　7、以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;

　　8、以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明;

　　9、我行要求提供的其它文件或資料。

　　沈陽購房貸款的手續

　　1、咨詢貸款情況

　　簽訂合同前，購房者要先向擬申請貸款的住房公積金或銀行咨詢貸款業務，詳細了解貸款政策并確認自身情況。

　　2、簽訂房屋買賣合同

　　交易雙方協商好合同的細節，并簽訂房屋買賣合同。

　　3、提交申請

　　借款人填寫《借款申請書》，并提供購房貸款所需要的資料。

　　4、資料審查

　　貸款銀行對借款人的資信狀況和資料進行審查，并在三周內正式答復申請人。

　　5、簽訂借款合同

　　貸款銀行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并依照貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同。

　　6、發放貸款

　　購房者根據國家和當地的法律法規，以及銀行的規定，辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續，辦理完畢后，貸款銀行按照合同約定發放貸款。

　　個人貸款購房常見的資格問題

　　1.個人貸款買房資格之住房公積金貸款

　　申請住房公積金貸款需具備以下資格:

　　持續繳存12個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續繳存;并且你要有穩定的職業和穩定的收入,具有償還貸款本金和利息的能力;然后具有購買住房的合同或有關證明文件;我們還要提供住房資金管理部門還有一些擔保的方式;我們作為購房者還要符合住房資金管理規定的其他的條件。

　　2.個人貸款買房資格之商業貸款

　　那么申請商業貸款買房需具備以下條件:我們必須是具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18(含)-65周歲(含)之間;具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;具有良好的信用記錄和還款意愿;具有穩定的收入來源和按時足額償遷貸款本息的能力;具有所購住房的合同書;具有支付所購房屋首期購房款能力;具有貸款人認可的有效擔保;售房人對所購房屋具有合法處置的權利,所購房屋具有房屋權證;房屋產權共有的,須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明;還有銀行規定的其他條件。

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