簽購房合同時注意事項

　　終于到了關鍵的簽合同環(huán)節(jié)了。凡是要簽字的我們都得留個心眼，因為都會產(chǎn)生法律效力。那么，在簽訂購房合同的時候，需要注意什么事情呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　簽訂購房合同的注意事項

　　一、五證

　　五證是項目的“身份證明”，只有這些全都具備了，買的房子才相對安全。有的人可能記不住這么多證書，但你務必要記住一個，那就是《商品房預售許可證》，它是五證中的后一個，開發(fā)商要想取得預售證必須辦下來前四個證。如果是現(xiàn)房，則應關注開發(fā)商是否取得《新建住宅交付使用許可證》。

　　二、交房

　　現(xiàn)在大多數(shù)的房子都是預售，理論上只要是預售就存在爛尾或延期的可能。關注交房時間和交房條件很重要。購房合同上一般包含兩個日期，分別是竣工日期和交付使用日期。如果合同上只標注了竣工日期沒有標注交房日期，或者使用一些模糊詞匯來標注，也就應該警惕了。交房日期是購房合同必須要醒目標注的，做到確實無疑義。并注明延期的違約責任。

　　三、質(zhì)量和配套

　　房屋質(zhì)量不僅要看《住宅質(zhì)量保證書》，購房合同中也要對質(zhì)量和配套問題做出相應的約定。比如開發(fā)商當初銷售時承諾的建成日期，物業(yè)費收費標準等問題。

　　四、各種面積

　　公攤跟你的居住體驗息息相關。這些電梯、公共走廊、垃圾站和物業(yè)用房都會擠占你的建筑面積。建筑樓層越高，公攤面積越大。建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公攤面積都應該在合同中寫明。

　　房屋裝修的注意事項

　　1、水電材料

　　所有電線、輔料、開關、插座必須使用合格產(chǎn)品，必須來自正規(guī)廠家，并由專業(yè)水電工安裝。所有水管、輔料、閥門、配件也必須使用有品牌、有信譽、有質(zhì)量保證的產(chǎn)品。這些該花的錢，能讓家人在日常生活中正常地使用水電，并能保障生命財產(chǎn)的安全。

　　還要記住一點，電源插座盡量多留。一旦有了新電器卻沒有插座時，要想再安裝就難了。此外，電器設備在使用電源插頭時，插頭一少，幾個電器一起用，容易引發(fā)事故。正確的做法是，應該根據(jù)住房面積，按照專業(yè)電工的設計，再綜合家庭實際電器量，合理安裝電源插頭，并留出一些待用插頭，以利擴容。

　　2、五金件

　　門鎖一定要開關自如，彈簧彈力要好，推拉門軌道、抽屜導軌的質(zhì)量要好，以確保推拉靈活，同時拉手、合頁、鉸鏈也不能忽視。這些配件使用率非常高，質(zhì)量一定要合格，盡量購買有品牌的產(chǎn)品。

　　3、膠水及其他污染材料

　　裝修中所使用的萬能膠、玻璃膠、水泥等一些輔料，還有乳膠漆、人造板材等都必須用心選擇，不能因小失大，因為很多劣質(zhì)膠水中含有大量的甲醛等有害物質(zhì)，會給裝修帶來很大的污染，劣質(zhì)人造板甲醛的釋放周期可達十幾年，根本沒法治理。

　　4、地板磚

　　為了節(jié)省，許多消費者舍不得花大錢購買上乘的地板磚，事實上，這是一大誤區(qū)，地板磚是易磨損件，如果太便宜，則不耐磨，時間一長容易出現(xiàn)質(zhì)量問題，這時再來補救就難了。此外，太便宜的地板磚不防滑，容易造成意外傷害事故，到頭來得不償失。所以在購買地板磚時，不應圖便宜。