上海購房貸款的具體流程

　　如今，上海已經很受人們的喜愛，很多電視劇也選擇了在上海拍攝，那么，想要在上海申請購房貸款，具體的流程是什么呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　上海申請購房貸款的流程

　　1.選擇房產：應確認所選購房產是否獲得銀行支持，以保證按揭貸款順利取得。

　　2.按揭貸款申請：填報《按揭貸款申請書》。

　　3.簽訂購房合同：符合按揭貸款的條件后，購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

　　4.簽訂樓宇按揭合同：與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

　　5.辦理抵押登記、保險：購房者購買保險應列明銀行為第1受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，金額不得少于抵押物總價值。

　　6.開立專門還款賬戶：在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

　　上海申請買房貸款的條件

　　1.年齡在18-60歲的自然人

　　2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力

　　3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

　　4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

　　5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。

　　6.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

　　首次置業選房的注意事項

　　1、考慮價格：上海內環的房屋無論新房、二手房單價都會較高，即便是小戶型也是價格不菲，購房者需要提前核算家庭收入，確認承擔能力，如經濟條件有限可考慮購買外環房屋，或查看是否滿足購買經適房、保障房的申請條件。

　　2、交通因素：上海的公共交通較為發達，選擇交通便利的房子一方面上下班省心省力，另一方面轉手時也能賣個好價錢。

　　3、配套選擇：上海的新房多位于外環，周邊配套或有不完善之處，購房者需要根據自身的需求判斷哪一部分配套是必須的，不能過于追求完美。

　　4、裝修程度：根據上海市相關規定，從2017年1月1日開始，外環內新建的商品住宅、公共租賃住房均將實行100%全裝修交房。因此購房者選擇在內環購房可以省去一部分裝修煩惱，但相應購房成本會有所增加。

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