外地人在惠州購房貸款的條件是什么
在惠州，很多外地人都會選擇用貸款的方式購房，這樣可以減少很多購房的壓力，但是，惠州貸款購房是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的惠州貸款買房的條件，希望能幫到你們。
惠州貸款買房的條件
1.申請辦理房貸的人年齡必須在18歲到60歲的自然人,不分國籍。
2.申請辦理房貸的人必須具有穩定職業以及穩定的經濟收入,還必須具有按期償付貸款本金和利息的能力。
3.申請辦理房貸的人實際年齡加貸款申請年限不能超過70歲。
惠州購房貸款的流程
1、與開發商簽訂了購房合同。
此時需要注意審查開發商是不是具有“五證”：《國有土地的使用證》、《建設用地的規劃許可證》、《建設工程的規劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》、《商品房的銷售(預售)許可證》。
2、繳付首付款，注意保存首付款的收據。
3、到銀行填寫《個人房屋貸款的申請表》。
開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、銀行審查按揭貸款申請。
銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
6、開立賬戶。
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
7、支用貸款。
經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
8、按約還款。
借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
9、償還完畢貸款。貸款本息結清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正人了。
惠州購房貸款的材料
1、身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件);
2、我行認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明;
3、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批準文件;
4、開發商開具的首期付款證明;
5、抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;
6、保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;
7、以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;
8、以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明;
9、我行要求提供的其它文件或資料。
惠州購房貸款的時間規定
1、商業貸款：具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算，一般來說，男性不超過65歲，女性不超過60歲。新房的長貸款期限為30年，二手房長期限為15年。
2、公積金貸款：貸款期限長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計算貸款期限。
3、組合貸款：組合貸款中的公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的長貸款期限均不超過法定退休年齡，即男性60、女性55歲。
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