外地人在清遠購房貸款的條件
如今，在清遠購房的大多數外地人都會選擇用貸款的方式，這樣可以減少很多購房的壓力，但是，清遠申請貸款是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的外地人清遠購房貸款的條件，希望能幫到你們。
外地人清遠購房貸款的條件
1.具有有效居留身份或城鎮常住戶口;
2.信用良好，且具有固定的職業和穩定的收入，具備按期償還貸款本息能力者;
3.有申請行認可的資產作為抵押，或具備足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并能承擔連帶責任的保證人;
4.不具備購房補貼的，高于購買住房全部價款的20%做為購房的首期付款;享受購房補貼的，以個人所承擔部分的20%做為購房首期付款;
5.具有購房協議或合同，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產估價機構的評估價值;
6.我行規定的其他條件。
清遠購房貸款的材料
1、申請書(寫明申請理由、帳號、開戶行詳細名稱、開戶名、聯系方式)。
2、清遠個人所得稅完稅證明(從第一次支付按揭本息的月份開始連續12個月，以后申報，以此類推)。
3、清遠銀行按揭本息明細(從第一次支付按揭本息的月份開始連續12個月，以后申報，以此類推)。
4、唯一住房證明(購房所在區房地產交易管理機構出具的購房證明，如產權證上是兩個人的名字，需要證明兩人都是唯一住房)。
5、產權證復印件。
6、身份證復印件。
7、清遠銀行貸款合同復印件。
8、清遠首套房購房合同復印件 。
清遠購房貸款的流程
1、選擇房產
貸款之前，購房者需要先選好自己中意的房產，按照自己的需求選一處在自己承受范圍內的房產即可，切勿沖動購房。
2、簽訂買賣合同
房產看好了之后，交易雙方可以就購房款的支付方式，支付時間，支付金額等具體細節進行協商，協商好之后就可以簽訂買賣合同了，需要注意的是，交易雙方好將房屋貸款無法按時發放的情形也寫進合同里，并約定好違約責任。
3、提交申請
借購房者確認自己可以得到貸款支持之后，便可向銀行提交貸款申請，并且按照銀行的要求準備好相應的貸款資料交由銀行審查。
4、銀行審查
銀行受理購房者的貸款申請后，會從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認購房者是否符合規定條件。
5、簽訂借款合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或貸款承諾書。
6、辦理抵押手續
借款人到房屋所在區的交易辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據交給貸款銀行。
7、銀行放款
以上的手續辦理完畢之后，銀行會發放貸款給借款人，借款人只要按時還款就可以了。
購房貸款的方式
一、房貸轉按揭(房貸跳槽)：所謂房貸跳槽就是“房貸轉按揭”。是指由新的貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原來貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找實惠的銀行。
二、按月調息：如果央行加息，固定利率的房貸業務省錢。但一旦降息，選擇浮動利率才劃算。但“固定”與“浮動”轉換需要支付違約金。
三、公積金還款：在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，大程度地降低每月公積金的還款額;大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。
這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。
四、長貸短還：部分提前還貸后，剩下的貸款應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。
五、雙周供：盡管每個月仍然償還同樣數額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻一些，由此產生的便是貸款的本金減少得更快，就減少了總體的貸款利息。
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