購房者簽定金合同時的注意事項
在購房的時候，都胡簽署購房合同，除了簽署購房合同外，還會簽署一份定金合同。那么，購房者在簽訂定金合同的時候，需要注意什么事情呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。
買房簽訂定金合同的注意事項
一、核驗主合同
定金合同屬于擔保合同的一種，根據《擔保法》的規定，擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。因此，在簽訂定金合同時首先應注意審查主合同即房屋買賣合同是否有效。其次確認定金合同的主體是否與房屋買賣合同一致，判斷賣方身份信息可檢查身份證等相關信息。第三了解產權情況，通過房產證等相關信息，弄清楚房屋相關權利是否真實，了解房屋是否有共有人及債務、抵押等情況。
二、基本信息要齊全
在定金合同中房屋的基本信息要標注清晰：如房屋地理位置、房屋交易價格、是否含裝修、是否含車位、車位價格等具體內容。
三、款項性質要寫清
“定金”和“訂金”、“誠意金”、“認購金”具有很大的差異，因此在簽訂定金合同的時候需要仔細檢查合同中的字樣，否則發生糾紛很有可能由于無法判定款項的性質而被視為無效。
四、落實到紙面上
簽定金合同的時候需要注意“空口無憑”，任何口頭承諾都不足以作為證據。只有將交易雙方的約定都落實到書面上才能保障交易雙方的利益。
五、明確交付期限和方式
由于一般情況下交易雙方的約定都落實到書面上，因此雙方應該在合同中應明確一個具體的時間點來保障買方準時交定金，另外也應該約定支付定金的方式，例如現金支付、銀行轉賬、網絡轉賬等。
六、定金數額要明確
定金收多少一般由買賣雙方協商，但根據我國《擔保法》規定，定金的數額不能超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律保護。因此定金的數額約定過高或者過低，都有可能會引起糾紛。
七、約定合同解除條款
雖然定金合同不等于買賣合同，但同樣需要明確各方的責任義務，如悔約責任、違約金款項等。以免造成由于條款不明導致簽訂合同容易，解除合同困難的情況發生。
定金退換的幾種情況
1、認購書自然失效，定金返還
簽訂房屋認購書時，如果沒有明確約定商品房的價格、面積、朝向、樓層、戶型等具體條件，雙方都打算將具體事宜留在簽訂購房合同時敲定。而在簽訂購房合同時，雙方又沒有就上述事宜達成一致，后無法簽訂購房合同，這種情況就屬于雙方沒有達成一致，買賣雙方均沒有構成單方面違約。
在這種情況下，房屋認購書就自然失效，開發商應該把定金退還給購房者。
2、認購書約定明確，定金不返還
與第1種情況不同，如果認購書明確約定了簽訂合同的條件和具體內容，購房者卻不同意簽訂購房合同，購房者就得承當違約責任，開發商則有權拒絕返還定金。
3、雙方未就額外事宜達成一致，定金應予返還
簽訂房屋認購書時通常無法覆蓋了情形，比如因限購或限貸導致購房者無法負擔首付，這種情況購房者可能無法依約簽訂購房合同，這種情況下購房者和開發商都不存在違約行為，雙方也不用承擔違約責任，開發商應將定金返還給購房者。
4、開發商提高購房門檻形成單方面違約，此時應雙倍返還定金
簽完認購書后，開發商可能因為某些原因提高購房門檻，比如某些開發商在房款之外增加其他名義的收費項目，認購的房屋被其他購房者買走等，導致購房者無法簽購房合同。這屬于開發商方面的單方面違約，依據《擔保法》的相關規定，開發商應向購房人雙倍返還定金。
合理的定購房定金
1、買房交訂金 不能口頭協議
買房私下交易，交訂金時只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護。因此，消費者應增強法制觀念和自我保護意識，采用法律方式維護自己的合法權益。
2、認購交定金要慎重
一些購房的市民在與開發商簽訂認購合同時，向開發商交了一定數額的定金，可因考慮不周等原因，不想購買房子向開發商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。
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