簽訂二手房的購房合同需要注意的事情
第一次購房的人，在買房子的時候會覺得流程很復雜，而在簽訂合同的時候也會因為一時疏忽導致錢財流走的情況。那么，到底在簽訂二手房購房合同的時候，需要注意什么事情呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。
簽訂二手房購房合同的注意事項
一、確認基本信息無誤
在簽訂合同的環節，購房者需要確認的信息包括兩個部分：
1)房屋本身的基本情況，包括房屋的產權情況;房屋地址和門牌是否嚴格填寫;面積是否準確(以產權證為準)，如果有贈送面積應在合同中的其他條款中寫明;房屋現狀(毛坯、裝修等);所贈送家具家電詳單。
2)賣方的信息，包括賣方身份信息;產權證、賣方身份證和簽署合同人要統一;是否有共有所有人，有的話需要到場簽字確認。
二、如何付款要明確
涉及到錢的部分，購房者一定要多加留意，以免由于疏忽大意造成“錢房兩失”。錢的部分需要約定兩方面的信息：
1)交易房屋的總價、首付款、尾款都是多少，采取什么樣的方式支付，支付的最晚時限。
2)稅費由誰承擔，二手房稅費主要包括契稅、增值及附加稅、個人所得稅、交易手續費、中介費等，特殊產權的房屋如已購公房、經濟適用房還需要繳納土地出讓金。如果沒有特殊約定，賣方需承擔個人所得稅、增值及附加稅，買方需承擔契稅。
三、房屋交接具體內容
合同中不僅要涉及到交房時間還要注明物業、水電、燃氣等費用的結算過戶時間、賣方戶口什么時候遷移。如果物業交割不清晰會影響購房者后續的生活節奏，而戶口問題則會影響買方戶口遷移，尤其是對于為了孩子讀書購置的房屋。
四、違約責任寫清楚
為了有效的保障交易順利進行，二手房交易雙方還需要在合同中明確什么樣的行為屬于違約，所需承擔的責任是什么，以免發生糾紛無法確認權責，使交易更加復雜。常見的違約情況包括：逾期付款、逾期交房、逾期遷戶口等。如在履行合同的過程中雙方發生爭議可以根據合同的約定來明確責任歸屬。
五、必要時簽訂補充協議
由于二手房交易復雜，每一個交易都具有獨特性，因此只有將各類情況都加以說明、約定，才能更好的將雙方意圖表明。這就需要簽訂補充協議即是對原合同的補充或者變更。
六、二手房買賣合同無效的情況
1)合同簽訂人是限制行為能力人，且合同簽訂未取得法定代理人同意。限制行為能力人進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。否則房屋買賣合同無效。
2)合同簽訂人無民事行為能力。我國《民法通則》規定：無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為。因此，無民事行為能力人的房屋買賣不能獨立簽訂房屋買賣合同，即使簽訂了合同也是無效合同。
不通過中介購買二手房的流程
1、買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說極為關鍵，否則有可能導致后面所做的一切都是無用功。
2、買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。雙方將過戶事宜達成一致后，確定房屋交易價格。
3、簽訂二手房買賣合同，到房屋登記發證大廳進行網簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證。
4、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。例如：面積、房屋坐落等。
5、如果是貸款的買受人，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，即貸款的房子要辦理相關按揭業務，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更后，銀行將貸款一次性發放;如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
6、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。
7、將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。
8、辦理產權轉移過戶手續。買賣雙方在房屋登記發證大廳辦理完房屋所有權轉移登記后，買方10個工作日后憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發證大廳領證。
9、憑受理單到稅務機關繳納相關稅費，拿完稅契證。
10、憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
11、憑完稅契證到土管部門辦理土地證。
購房時要注意的細節
1、看房。
看房時首先要看該房屋所有權證，了解該房屋的性質。例如房改房，需了解業主是成本價還是優惠價購買的房屋。其次還需了解房屋所有權證上的房主與賣房人是否同一人。如果不是，需了解他們是什么關系，是否有委托書、公證書。最后，還需了解房屋的準確面積，房屋的內部結構和裝修水平以及房子的質量、物業費、供暖費等是否有遺留問題。
2、簽訂合同。
一切承諾都需落實在合同上，以便將來產生糾紛時有據可查。
3、注意付款方式。
最好是在過戶當天支付。辦理過戶手續時，只須將買賣雙方所需的證件備齊，按照房管局的流程去辦理即可。
4、注意房子稅費的約定。
二手房子涉及的相關稅費達十余種，而且針對不同類型不同情況有不同稅費政策，要算清這筆賬并不容易。雖然雙方在交易過程中常常會約定稅費的承擔責任，但到了真正交納稅費時，因為多計算或者少計算稅費導致的交易糾紛也不少。
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