購買二手房需要排除的可能
對于外來務(wù)工人員來說，購買一套便宜的二手房都得花上大半年的積蓄，那么，在購買篇一的二手房時，需要排除哪些可能呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
買便宜的二手房需要排除的可能
情況一、房屋被限制轉(zhuǎn)讓
房屋被限制轉(zhuǎn)讓的原因一般包括下列幾種：
① 房屋處于被抵押狀態(tài);
② 涉及訴訟，房屋被凍結(jié);
③ 房子所在區(qū)域被列入拆遷范圍;
④ 土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥;
⑤ 安居用房不能上市交易。
⑥ 房屋出租中，交易沒有征得承租人同意，而且一般情況下承租人具有優(yōu)先購買權(quán)。
在上面這些情況中，第①、②種情況隱蔽性比較強(qiáng)。舉個例子，王先生看重一套房子，市價比周邊房子低50萬，業(yè)主說是因為自身債務(wù)糾紛，只要王先生拿出100萬就可以請求法院解除查封，然后過戶。王先生猶豫再三，決定掏這100萬幫助業(yè)主解封。不過后來才發(fā)現(xiàn)，業(yè)主因為債務(wù)太多，多家法院在輪候查封，王先生根本無法取得房子的產(chǎn)權(quán)。而掏出去的100萬也因為業(yè)主巨額外債無力償還，終無法追回。
情況二、賣房不具備賣房資質(zhì)
這里指的是房屋有多位產(chǎn)權(quán)人，而與你接觸的業(yè)主只是其中一位，而且無法提供其他共有產(chǎn)權(quán)人經(jīng)公證的書面授權(quán)書，這樣的房子即使交易了也是無效的。
情況三、房子地理位置存在問題
房子地理位置存在問題，價格也就高不了，比如接近一些污染源、輻射源的房子。
情況四、兇宅
兇宅并不是法律層面的概念，但卻是每個購房者忌諱的一點(diǎn)。所謂兇宅，是指住宅內(nèi)部發(fā)生過他殺、自殺等非正常死亡事件。買房時，除了向中介和房主核實(shí)之外，為了避免風(fēng)險，購房者應(yīng)該將兇宅的相關(guān)問題寫入合同。
情況五、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題
房子本身存在質(zhì)量問題，比如漏水、墻體開裂、下水道堵塞、水壓不足等問題。這些問題有可能被業(yè)主掩蓋，如果二手房新裝修過就出售，購房者就得多長一個心眼。
購買二手房需要注意的風(fēng)水
1、位置：房屋所處的位置也是風(fēng)水學(xué)研究的重要對象。風(fēng)水學(xué)認(rèn)為，房屋所處的位置能夠決定家庭整體的運(yùn)勢，好的房屋位置能夠幫助家庭的關(guān)系更加融洽和諧，事業(yè)整整日上，而風(fēng)水中禁忌的房屋位置則會給家庭帶來霉運(yùn)。
2、構(gòu)造：房屋的構(gòu)造是我們一定會關(guān)注的焦點(diǎn)，殊不知它也關(guān)乎著風(fēng)水問題哦。風(fēng)水學(xué)認(rèn)為，房屋的構(gòu)造不合理，會導(dǎo)致夫妻間的關(guān)系不融洽，家人的健康和運(yùn)勢不好等。
3、面積：在積的選擇時同樣有很多風(fēng)水問題需要注意，好是根據(jù)家庭人口來決定，并不是越大越好。風(fēng)水學(xué)認(rèn)為，房屋太大或者太小都不好。
4、樓層：我們知道在買房時，不同的樓層其價格也是不一樣的，這不僅僅是因為距離，更大的原因是風(fēng)水問題哦。在買房時，盡量避免4樓，“4”是風(fēng)水中的禁忌，象征著晦氣和不吉利。
5、朝向：房屋的朝向也是我們不得不注意的問題。不同性別、不同屬相的人適合不同的房屋朝向，但總的來說坐南朝北的房屋朝向是人都適合的，坐南朝北不僅采光好，而且能夠避風(fēng)。
6、衛(wèi)生間：衛(wèi)生間門的方向的往往關(guān)乎著家庭運(yùn)勢，因此在購買房屋時一定不能夠遺忘考察衛(wèi)生間門。如果廁所門與大門相對，會遭遇口舌之災(zāi)。
購買二手房子的風(fēng)水禁忌
1、城市的立交橋旁邊：自己選買房位置，如果不是的需要，希望不要在那邊買房子。在那兒買房子交通既不方便，同時，高速通行的車輛會造成噪音和螺旋氣流，對風(fēng)水產(chǎn)生大的破壞和沖斷作用，而且對身心健康會產(chǎn)生不利影響。
2、高壓電塔和電視塔的旁邊：電視塔的發(fā)射功率很強(qiáng)，有些發(fā)射功率小一些還可以，中國聯(lián)通、中國電信有好多電塔，它的電磁波會造成人的免疫機(jī)能下降，引起白血病，精神分裂癥，嚴(yán)重的還會引起各種癌癥。
3、加油站旁邊好不要住：現(xiàn)在汽車多了，加油站也多了，也許有人會為了圖方便而選個離加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對健康危害極大。
4、玻璃幕墻：玻璃幕墻會產(chǎn)生光煞形成污染對人的身體不利，大樓能不能做玻璃裝飾，現(xiàn)在已經(jīng)有好多樓將外觀玻璃幕墻裝飾改掉了，長時間的接受光污染會對健康產(chǎn)生影響，容易得的病第一是青光眼，眼睛脹痛;白內(nèi)障、慢性結(jié)膜炎、角膜炎。
5、臥室不要正對大路的直線：我們每人都有一套住房，我們的陽臺，是主臥室，不要正對大路的直線。
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