寧波購房二手房的相關手續流程是什么

　　近幾年，隨著寧波的房價上漲，寧波的二手房交易也走向火熱。可是，二手房交易比新房交易的手續較為復雜，這也成為狠毒購房新手的苦惱。以下是由學習啦小編為大家整理的寧波購房二手房的流程，希望能幫到你們。

　　寧波購房二手房的流程

　　1、 了解房屋產權狀況，要求賣方提供合法有效的證明文件：包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

　　2、 訂立買賣契約：買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格等達成協議后，雙方簽訂一份正式的房產買賣契約。

　　3、 向房地產交易管理部門提出申請,接受審查：買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權。對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

　　4、立契：房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按審批權限申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

　　5、繳納稅費：稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是有區別的。

　　6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑房屋買賣契約到發證部門申領新的產權證后，交易的房屋轉讓行為方為有效。 至此二手房的房屋買賣行為全部完成。

　　購買二手房需要的材料

　　1、身份證(已婚的也需要提供配偶的)

　　2、以家庭為單位的戶口本(首頁、本人頁、變更頁)

　　3、婚姻證明

　　4、銀行卡(非本人的卡，需給代辦人一份授權委托書)

　　5、如果涉及限購城市的非戶籍人口，可能還需提供有效暫住證明

　　寧波的二手房的首付比例

　　1、大局部城市和中央則是依照首套二手房首付比例30%，可申請余下70%的貸款。二套二手房首付比例上調至70%，可向銀行申請30%的銀行貸款的規則執行，但一般來說，可與賣家協商，以肯定二手房貸款首付比例，普通可為2-3成左右。

　　2、計算方法：凈首付款=實踐成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國度稅費和中介效勞傭金的首付款);

　　3、貸款額=二手房評價價×80%(初次貸款額度可達80%)貸款額預算方式，可用合同價×85%，預估出大致評價價錢。

　　寧波購買二手房的注意事項

　　一、搞清售房者的身份

　　很多售房者打著產權人的旗號，其實并不是真正的房主，購房者往往因為一時疏忽就上了當，所以一定要注意搞清楚售房者的身份。購房者在選定房產后要同轉讓人協商轉讓價格，并核對售房者的身份證和房產證上的“房屋權人”是否一致，如果房屋有多個共有人，需要全體共有人共同簽訂房屋買賣合同。

　　二、實地查看房源

　　很多人在購買二手房時，都不注重實地看房環節，總覺得太麻煩，其實這是不對的，只有實地看房后才能知道這間房子是不是真的合自己心意，還能發現售房者隱瞞的質量問題。所以，購房者在看房的同時，應詳細得考察房屋細節，核實中介公司、廣告媒體以及互聯網提供的房源信息的真實性。

　　三、核實房屋產權

　　在看房屋產權證時，好到房地產管理部門查驗房產權有沒有瑕疵，即產權是否完整、有沒有抵押、房改房是否符合上市條件以及產權單位是否存在限制出售約定等，確保房屋的產權沒有問題再進行交易。

　　四、明確戶口遷移的時間和條件

　　簽訂合同時要把戶口遷移的問題書面說清楚，不能模糊了事，因為房屋交易一旦戶口發生糾紛，處理起來復雜。戶籍的遷入和遷出均歸公安機關管理，不屬于法院的受案范圍，而公安機關在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制，所以糾紛往往無法得到解決為了避免這種情況，還是提前明確為好。

　　五、保留過程中的費用清單

　　購房者買二手房時需承擔的費用包括房款、中介費以及相關稅款，要記住的一點就是，在繳納費用過程中要保留費用清單和，以便以后查對，同時還可以作為證據使用。

　　六、避免全權委托中介

　　很多購房者怕麻煩，往往全權委托中介幫助購買二手房，這是一種危險的做法。因為不良中介很可能會吃差價，這會是一筆不小的費用，因此，在委托中介時不可全部放權，關鍵的權力應該掌握在購房者自己的手中。

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