簽正式二手房購房合同的相關注意事項

　　一般，在購房的時候，我們都需要謹慎的簽訂購房合同，而二手房也一樣。以下是由學習啦小編為大家整理的簽訂二手房購房合同的注意事項，希望能幫到你們。

　　簽訂二手房購房合同的注意事項

　　1.簽署合同之前必須查產權

　　在簽署合同之前，除了前期要進行初步的產權查詢外，還要親自進行產權的確認，尤其是二手房交易，產權確認十分重要。你需要在賣方或者中介的陪同下，拿著房產證到當地房地產交易進行產權狀況的核實，核實后才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。

　　2.認真閱讀每一條交易條款

　　如果不想不明不白地掉入合同陷阱，那么熟讀合同條款是你應該做的第一步，你在交易過程中，必須提前對標準合同中需要約定的內容進行全面細致的學習，盡量做到記住重點內容，遇見不明白的條款也可以請教專業人士。

　　3.刪除合同中未作約定的空白部分

　　合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關內容的，而有些則是選擇性填寫的內容，也許你會覺得這些空白處沒什么用處，殊不知這是為賣方提供了優越的作弊條件，他們很有可能就會利用這些空白處在合同上做手腳，損害你的利益。

　　4.保留任何費用的

　　對于房產交易來說，交易過程中會有很多稅費的，也有各種其他費用的，這些都是重要交易資料的一部分，必須妥善地保存。當交易產生糾紛時，是重要的證明文件，并且在交易過程中可能也會需要用到，所以應該小心保管好。

　　5.不輕易簽訂委托書

　　通常情況下，你可能會涉及到需要委托的情況，比如委托中介機構進行產權確認、按揭貸款申請、過戶手續辦理等事宜，但是買房畢竟不是一件小事，在可以自己親自辦理的情況下好不要委托。如果需要委托，你就要明確知曉任何形式的委托，當你認為某項委托并不需要時，可以與中介進行具體約定。

　　簽訂有效定金合同的注意事項

　　1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容。

　　2、與中介公司簽訂書面的中介協議。該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。

　　3、與中介公司簽好中介協議后實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。

　　4、收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。

　　購房合同中需要驗證的信息

　　1.房產證、身份證和簽署合同人，這三者的信息要統一。如有特殊情況，人員對應不上或代為辦理時，需要出具有法律依據的公證委托書。

　　2.所購房屋的地址要按照房產證中的地址正確填寫。

　　3.房屋的面積一定要按照房產證上面的面積填寫清楚，如果房屋存在贈送的面積，也要在合同的條款中寫清楚。

　　4.房屋權屬要明確注明，房屋如果存在共有權人，要將產權人和共有權人的姓名的寫進合同中。

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