簽二手房購房合同需要注意什么手續

　　在購買二手房的時候，都需要簽訂二手房合同。那么，簽訂二手房合同的時候，需要注意哪些手續?以下是由學習啦小編為大家整理的簽訂二手房合同要注意的手續，希望能幫到你們。

　　簽訂二手房合同要注意的手續

　　一、當事人的姓名、住所，有助于搞清當事人的具體情況、聯系辦法，以免受騙。

　　二、標的。即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況;寫明房屋產權歸屬，是否共有財產;原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋所有權糾紛;是否有私搭亂建部分;房屋的物業管理費及其他費用交費狀況;房屋相關文字資料的移交過程。

　　三、價款。寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請貸款;定金;尾款。

　　四、履行期限、地點、方式。寫明交房時間;條件;辦理相關手續的過程;如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。

　　五、違約責任說明。違約責任及如何承擔違約責任;違約金的計算與給付;在什么情況下可免責;擔保的形式等。

　　六、解決爭議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規定寫明條款。

　　七、合同生效條款。合同生效時間;生效或失效條件;生效或失效期限;致使合同無效的情況;無效的免責條款;當事人要求變更或撤銷合同的條件;合同無效或被撤銷后，財產如何進行返還。

　　八、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還等。

　　二手房購房合同需要體現的條款

　　1、房款的金額是否寫清楚?

　　2、付款方式該如何?是一次性付款還是分幾次?每次付款是什么時間?

　　病看好付款情況是否與購房者自己的資金流轉是否有沖突，避免向售房者承擔逾期付款的違約責任。

　　3、購房者如需按揭貸款，在合同中是否已經注明?

　　這里需要提醒購房者，要先了解貸款銀行的操作程序及規定，一定不要使自己的貸款額度超過貸款銀行的規定額度，造成貸款審核不能通過，目前武漢大多數銀行可以貸款七成。

　　4、買賣雙方何時交房?交房時還有哪些物品?

　　家具、電器等設備隨房產一并轉交購房者，也需要在合同的附件中列出明細清單。

　　5、交房前與交房后的物業管理費、水電、燃氣、通信等費用由誰來承擔?

　　一般是交房前由售房者承擔，交房后由購房者承擔。

　　6、房地產的風險責任何時轉移給購房者?

　　按照規定：房地產的風險責任，自房地產權利轉移之日起由轉讓人轉移給受讓人(即購房者);但轉讓當事人約定自房地產轉移占有之日(交房之日)起轉移風險責任的，從其約定。大多數的購房者會選擇使用在房地產轉移占有之日起轉移風險責任。

　　7、違約責任是否約定?違約金的數額是否約定清楚?

　　8、房地產買賣合同何時生效?

　　合同生效日起對購房者是否能夠很好地履行合同是至關重要的。

　　無效合同的條件

　　1、開發商違反法律法規

　　出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

　　2、開發商存在欺詐、脅迫購房者簽訂合同

　　對于開發商誤導導致購房人產生重大誤解，或者開發商脅迫購房者違背真實意思而簽訂房屋買賣合同是無效的。但是購房者需要進行舉證來申請法院和仲裁機構予與變更或者撤銷。

　　3、交付房屋的套型和設計不符

　　開發商私自變更設計包括戶型、面積朝向等事先沒有經過購房者同意的，購房者有權要求退房，購房合同無效。

　　4、房屋面積誤差超過3%

　　開發商實際交付的房屋實測面積與合同該約定的建筑面積或者套內面積誤差值超過3%，購房者有權要求退房，購房合同無效。

　　5、房屋主體結構質量不合格

　　房屋主體結構指的是承重墻、梁、柱等，經工程質量檢測機構核驗，確屬主體結構不合格的，購房人有權退房，購房合同無效。

　　6、出賣人未告知買受人，房屋再次抵押

　　簽訂買賣合同后，出售人未告知買受人又將房屋抵押給第三方，合同無效。或者一房多賣的行為，購房合同是無效的。

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