杭州二手房購房需要哪些流程
隨著杭州的房價越來越高，很多在杭州的外地人在購房的時候會選擇購買二手房。那么，杭州二手房購房需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的杭州二手房購房的需要的流程，希望能幫到你們。
杭州二手房購房需要的流程
第一步、看房：
驗明產權是關鍵。決定購房之前，一定要驗明所購房屋的產權現狀。產權不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是消費者在購房時最容易忽視的一個環節，也是產生購房風險的根源。
第二步、簽合同：
確認雙方合法身份。一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，一定要約齊買賣雙方及中介簽訂三方合同。
第三步、選購：
首先考察性價比. 消費者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結構、面積、大概位置和房子的心理價位等，然后依照步驟進行交易，這樣可以避免一些不必要的麻煩。
第四步、辦手續：
必要程序不能簡化。經過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質性階段。此階段具體內容是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。
第五步、交房：
按照合同約定執行。辦理完所有手續后，買賣雙方可按合同條款交接房屋，買方驗收房內不少拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格后買方付款。
非杭州戶口貸款買房條件
1、外地戶口在杭州買房貸款，必須在杭州交滿一年的社會保險;
2、申請人具有高中以上文化程度;
3、、年齡在18周歲以上，具有完全民事行為能力，無傳染疾病;隨遷未成年子女戶口的，需符合計劃生育政策;
4、非杭州市區戶籍人員所購房屋價格達到相關規定;
5、申請人在購房地實際居住且人戶一致，有穩定的生活來源;
6、申請人未被勞動教養或追究刑事責任;
7、購置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。
另外需要注意的是，非杭州市區戶籍人員所購房產3年內不得交易。
應對二手房買賣糾紛的方法
一、二手房交易定金引起的糾紛
買賣雙方在中介公式的居間下簽署的《房地產買賣居間協議》，經三方簽章確認后生效為定金協議，適用于定金罰則。如果買方違約賣方沒收其定金，賣方違約須雙倍返還定金。違約除了以違反居間協議的約定為憑外，還須違約方簽署書面的確認書。
二、因逾期支付房款引起的糾紛
買方逾期支付房款時，賣方除可以要求買方繼續支付房款之外，還可以要求買方支付相應的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金，賣方還可以根據自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照買賣合同違約的比例扣除違約金。買方要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款，而到時由于貸款政策調整或別的原因銀行未能足額放貸的話，買方如不能按時以現金形式補足，仍然要承擔逾期付款的違約責任。因為，買賣合同上的約定只能認為賣方允許通過銀行貸款來支付房款，而不能認為買方可因此不需承擔逾期付款的責任，因為貸款的問題責任在買方而不是賣方。
三、二手房屋過戶手續辦理引起的糾紛
賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續，但買方想毀約時主要采用不支付房款的方法，所以一般是賣方不辦過戶手續而引起糾紛，這時，買方如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免賣方另將房屋轉賣他人，最好將房屋進行保全;如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。
四、因中介行為引起的糾紛
如賣方或買方在與中介公司簽訂居間協議后，跳開所委托的中介公司進行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介公司中介費的損失，中介公司可以根據居間協議上的約定追究其責任。如中介公司在進行居間和代理時，不規范不盡責對買賣雙方或任何一方造成損失的，也可依據居間協議上的約定追究其責任。其相互保護和相互制約的協議文書有：《房地產出售居間協議》、《房地產求購居間協議》、《房地產買賣居間協議》、《看房確認書》，《傭金確認書》。
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