公積金貸款購房的利率是多少
在購房的時候，很多購房者都會選擇公積金貸款的方式購房，但是卻不知道公積金貸款的利率是多少。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的公積金購房貸款的利率，希望能幫到你們。
公積金貸款的利率規(guī)定
1)2017年公積金貸款利率如下：根據(jù)央行公告顯示，金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款利率進(jìn)一步下調(diào)0.25個百分點(diǎn)。其中，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至4.35%，一年期存款利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至1.5%。
2)2014年11月21日，央行決定降低貸款利率和存款利息，個人公積金貸款利率也有所調(diào)低，貸款5年以上，利率為4.25%;5年及以下，為3.75%。
3)2015年3月1日，央行決定降低貸款利率和存款利息，個人公積金貸款利率也有所調(diào)低，貸款5年以上，利率為4%;5年及以下，為3.5%。
4)2015年6月28日，中國人民銀行決定下調(diào)公積金貸款利率，貸款5年以上，利率為3.5%;5年及以下，為3.0%。
公積金申請貸款的流程
一，購房者需持貸款聯(lián)絡(luò)單或商品房買賣合同到住房公積金管理咨詢、申請，并根據(jù)提示，按要求填寫住房公積金貸款申請表。管理審批后將向申請人發(fā)放委托通知書。
二，購房者領(lǐng)取通知書后攜帶原件到當(dāng)?shù)氐你y行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續(xù);，然后帶上身份證、公積金開具的公積金繳存證明、房產(chǎn)公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)，一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等進(jìn)行一定的審核。有時候需要你去民政局開取結(jié)婚證明或者單身證明，就可以向銀行申請貸款了。
三，申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章，然后持保證后的借款合同(抵押合同)等到嘉興宿遷市房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記。
最后，這一切都清楚之后，就進(jìn)入到住房公積金貸款買房的后階段：把首付的30%房款存入房產(chǎn)公司在您貸款銀行開設(shè)的戶頭上;在您的貸款銀行申辦一張儲蓄卡，以便將來每月銀行從卡上扣貸款額;簽訂借款合同。同時，還要給房子買保險、辦抵押，后還要公證。這些事情由銀行出面辦，費(fèi)用由借款人承擔(dān)。
公積金貸款的材料
①借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書;
②婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);
③合法的商品房購房合同或協(xié)議;
④借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;
⑤借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據(jù);
⑥有效的擔(dān)保證明;
⑦辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。
公積金貸款的還款技巧
公積金自由還款是指在申請住房公積金貸款買房時，住房公積金管理中心根據(jù)借款金額和期限，給出一個低還款額，以后每月還款額不再一成不變，而是可以在還款金額不少于低還款額的前提下，根據(jù)自身的收入情況，自由安排每月還款額的還款方式。
值得注意的是，公積金自由還款在給與借款人大的自主性的同時，對借款人在技術(shù)手段、風(fēng)險防范、實(shí)現(xiàn)等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己決定的，這就意味著整體利息支付也是由借款人自己定的。一般來說公積金貸款在還款的時候，先期還款越少，支付的利息越多;先期還款越多，支付的利息越少。
1. 自由還款為“日對日還款”，即放款日為當(dāng)月某日，還款日即為每月某日。如果該月沒有對應(yīng)的還款日，則在當(dāng)月后一天還款。例如：1月31日放款，2月28日還款。
2. 如果借款人不慎將用于還款的銀行卡或者存折丟失，那么借款人必須攜帶同一銀行的銀行卡或者存折及時到申請貸款的管理部辦理變更手續(xù)。
3. 借款人的貸款全部還清后，要到辦理貸款的管理部領(lǐng)取還清全部貸款的證明。
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