公積金貸款購房額度的計算方式

　　在購房的時候，很多人都會選擇公積金貸款，但是卻不了解公積金貸款額度是如何計算的。以下是由學習啦小編為大家整理的公積金貸款購房的額度計算方式，希望能幫到你們。

　　公積金貸款購房的額度計算方式

　　1.按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度：

　　計算公式為：(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2

　　2.按照貸款最高限額計算的可貸額度：

　　一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。

　　3.按照貸款比例計算的可貸額度：

　　對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。

　　4.暫停發放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。

　　申請公積金貸款的流程

　　一、提交相關資料

　　辦理公積金貸款的本人到自己繳存的公積金管理所屬的管理部申請公積金貸款，如果是選擇擔保公司擔保，需要提交的材料有：

　　購房合同、戶口本、個人以及配偶的身份證、結婚證、離婚證、購房首付款證明材料、住房公積金繳存證明等。

　　二、審核通知單

　　申請初審通過后，需要的個人貸款資料會被交到擔保。

　　三、審批

　　擔保對擔保申請進行審批，如果符合條件，會開具《擔保申請審批意見書》。

　　如果借款人是委托中介機構代為辦理公積金貸款的話，這些手續自己就不用辦理，但是需要交納一定的費用。

　　注意:一定要確認擔保公司是否正規。

　　四、繳費

　　借款人交納一定的服務費。

　　五、材料轉送

　　個人貸款申請資料由擔保轉送住房公積金管理部;委托中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。

　　六、簽署合同

　　按照規定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利，均可按公積金貸款的相關規定，申請公積金貸款。

　　公積金貸款的性質

　　(1)保障性,它建立了職工住房公積金制度,為職工較快、較好地為解決住房問題提供了保障;

　　(2)互助性,它建立了住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道,而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助,體現了職工住房公積金的互助性;

　　(3) 長期性,每一個城鎮在職職工在參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內,都需要要繳納個人住房公積金;職工所在單位也應該按規定為職工補助繳存住房公積金。

　　使用公積金貸款買房的注意事項

　　公積金好處多多，但也需要提前了解使用公積金貸款買房的注意事項。

　　一、額度限制

　　公積金貸款一般是有額度限制的。以北京為例，首套房貸款的高額度為120萬元，二套房貸款的高額度為80萬元。另外，在部分城市例如廣州，公積金賬戶余額是會影響到貸款額度計算的。也就是說公積金賬戶余額少，能申請到的貸款額度也就越低。

　　二、繳存時間有要求

　　除了貸款限額，多數城市對于公積金繳存時間也有要求。有的城市要求，申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態，如上海。而有的城市要求連續繳存12個月(含)以上才能貸款，如天津。

　　三、所需資料多、放貸時間長

　　一般而言，采取公積金貸款所需提供的資料較多，且有一些房產項目是不支持公積金貸款的，另外即使可以采用，相比商業貸款公積金貸款也面臨著放貸時間長的問題。

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