公積金貸款購房的首付比例是如何規定的

　　在生活中，貸款購房的方式有很多種，而每一種貸款方式的首付比例規定都是不一樣的。以下是由學習啦小編為大家整理的公積金貸款的首付比例規定，希望能幫到你們。

　　公積金貸款的首付比例規定

　　1、貸款額度提高至60萬元 正常、連續、足額繳存住房公積金六個月及以上的住房公積金繳存職工,即可申請住房公積金貸款。住房公積金貸款限額由原來的50萬元提高至60萬元,單身職工住房公積金貸款限額由40萬元提高到50萬元。

　　2、首付比例降低至20% 省住房公積金貸款首付比例由原來的30%降低為20%。。

　　3、提高購房的住房公積金提取額度 省住房公積金繳存職工購買住房(不含二手房)提取住房公積金時,需提供首付款額度此次做了調整,由原來不低于房款總額30%;降低于不低于房款總額20%;,提取額度為住房公積金賬戶內余額且不超過購房款總額。

　　公積金貸款購房的流程

　　一，購房者需持貸款聯絡單或商品房買賣合同到住房公積金管理咨詢、申請，并根據提示，按要求填寫住房公積金貸款申請表。管理審批后將向申請人發放委托通知書。

　　二，購房者領取通知書后攜帶原件到當地的銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續;，然后帶上身份證、公積金開具的公積金繳存證明、房產公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)，一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經濟實力等進行一定的審核。有時候需要你去民政局開取結婚證明或者單身證明，就可以向銀行申請貸款了。

　　三，申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章，然后持保證后的借款合同(抵押合同)等到嘉興宿遷市房地產管理處辦理抵押登記。

　　四，這一切都清楚之后，就進入到住房公積金貸款買房的后階段：把首付的30%房款存入房產公司在您貸款銀行開設的戶頭上;在您的貸款銀行申辦一張儲蓄卡，以便將來每月銀行從卡上扣貸款額;簽訂借款合同。同時，還要給房子買保險、辦抵押，后還要公證。這些事情由銀行出面辦，費用由借款人承擔。

　　貸款購房的注意事項

　　注意事項一：合理進行資金規劃

　　購房者在作出購房決定之后，應該根據經濟實力來選擇房屋的價格及大小，這樣就可以根據房屋價格和資金儲備來計算貸款額度、年限及月供。購房者應該注意不要把全部的可用資產都用來支付首付款，預留一部分的風險準備金是很有必要的。

　　注意事項二：選擇“靠譜”房源

　　購房者在選擇房源的時候應選擇靠譜房源，尤其是預售房屋，應注意開發商的實力和信譽，以免產生由于開發商資金周轉能力差無法如期交樓或造成其他質量問題，造成購房者不間斷的還貸款卻無法順利入住新房。

　　注意事項三：優先使用公積金貸款

　　公積貸款的首付比例及利率較低，因此如果購房者符合條件，應當把公積金貸款放在第一位。如果購房者使用商業貸款，在簽訂購房合同之后，也可以提取公積金來支付房款或月供。

　　注意事項四：注意個人征信情況

　　無論申請公積金貸款還是商業貸款，銀行接受到購房者的貸款申請之后，會對購房者進行貸款資格的審核，如果購房者個人征信出現問題，銀行可能不會放款。哪些行為會影響征信?一是信用卡、房貸、車貸、助學貸款存在多次逾期;二是為第三方擔保，第三方沒有按時還貸款。此外，水、電、煤氣費不按時交款，也會影響信用。

　　注意事項五：無法按時還款可申請延期

　　在貸款申請通過之后，購房者每個月償還貸款即可。如果中途遇到困難怎么辦?購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。

　　注意事項六：提前還款有優劣

　　隨著資金的積累，有一部分購房者會考慮提前還貸，但提前還款有優劣，一般來講由于還款利息支出通常集中在還款初期，處于還款初期的借款人提前還款比較劃算，但同時也會面臨到銀行收取違約金的問題。

　　注意事項七：還清貸款撤銷抵押

　　很多購房者在還清了貸款之后會忘記撤銷抵押，這可能會影響到房屋的再次交易、抵押等。因此還清貸款之后，購房者應該持貸款結清證明和抵押的房地產權利證明前往房屋所在區(縣)的房地產交易撤銷抵押。

　　注意事項八：各類合同莫遺失

　　購房者在辦理銀行貸款的過程中，會簽訂一系列的材料。其中主要的包括借款合同和借據。辦理產權抵押注銷手續之時需要用貸款合同來辦理還款證明，購房者應該妥善保管，尤其是貸款期限長可達30年，稍微不慎很容易丟失。

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