廈門購房公積金的條件是什么

　　近幾年，隨著廈門的不斷發展，很多人都會選擇到廈門購房。但是，廈門購房是需要條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的廈門購房的條件，希望能幫到你們。

　　廈門購房的條件

　　1、本市的機關、社會團體、企事業單位以及中央省部屬單位、外地人民政府和企事業單位的駐廈機構，從外地調動、錄用、招收、聘用的人員，符合本市調入或人才引進條件的，本人及其配偶、未成年子女戶口可遷入本市。

　　2、來本市創業、工作或愿來本市工作但單位未落實的留學人員和海外引進人才，本人及其配偶、未成年子女未取得外國籍或外國永久居留權的，本人、配偶和未成年子女的戶口可遷入本市。

　　3、就讀于本市普通大、中專院校和普通高中的學生，按國家、省、市有關規定辦理戶口遷移手續。

　　4、外來人員落戶在思明區、湖里區的，需持有本市《暫住證》或《居住證》連續滿八年、參加本市社會養老保險連續滿八年;落戶在集美區、海滄區、同安區、翔安區的，需持有本市《暫住證》或《居住證》連續滿五年、參加本市社會養老保險連續滿五年;有固定職業并簽訂經勞動保障部門備案的勞動合同;在本市擁有房屋所有權證的住所;無違法犯罪記錄;無違反計劃生育政策規定的行為。

　　5、經批準成建制遷入本市的單位，其干部和工人分別報市組織人事部門和市勞動保障部門審核后，可將戶口遷入本市。

　　6、華僑、港澳臺同胞、外籍華人以及其他外國人來本市投資興辦企業，達到本市規定標準的，可按規定將國內親屬或本企業骨干員工的戶口遷入本市。

　　7、本市以外的企業和個人來本市投資興辦企業，達到本市規定標準的，可按規定將投資者本人、直系親屬或本企業骨干員工的戶口遷入本市。

　　8、在本市購買商品住房，已取得房屋所有權證、住房建筑面積達市政府規定標準的，房屋所有權人及其符合條件的一定數量的直系親屬可將戶口遷入本市。

　　廈門購房落戶的條件

　　1、持有廈門市《暫住證》或《居住證》連續至少滿5年;(島內需滿8年，島外需滿5年)

　　2、參加廈門市社會養老保險連續滿5年;

　　3、有固定職業并簽訂經勞動保障部門備案的勞動合同;

　　4、擁有房屋所有權證的住所(租房不算);

　　5、無違法犯罪記錄和違反計劃生育政策規定的行為。

　　廈門首套房貸款的額度

　　1、商業貸款：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);

　　2、公積金貸款：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。注意：公積金如沒有評級，一般多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

　　3、首套房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額　貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度高可達80%)

　　4、值得注意的是，目前廈門市各銀行仍“認貸不認房”，即對名下擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房，可執行首套房貸款政策。

　　廈門買房需要準備的資料

　　1、申請人和配偶的身份證，每人各1份。

　　2、申請人和配偶的戶口薄各1份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關系說明。

　　3、原產權證1份，現房權證中應注明是商品房、平價房或安居房。

　　4、經由交易中心提供的廈門市房地產買賣合同2份。

　　5、房價30%或以上預付款收據原件及復印件1份。

　　6、借款申請表1份、個人住房商業性貸款申請表1份、個人住房公積金借款申請表2份。

　　7、公積金借款合同6本、商業性借款合同5本，抵押合同4本;擔保合同1份。

　　8、借款人和配偶的單位和個人住房公積金帳號，或職工住房公積金結存單每人各1份。

　　9、借款人和配偶的直系血親同意使用其住房公積金的承諾書，每人各1份

　　10：申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單，三資企業員工由單位提供月收入證明;私營工商業者提供單位近期營業稅、所得稅及財務會計報表;銀行存單、有價證券以及經常性匯款來源證明等。

　　11、如以上資產屬申請人家庭成員所有，需附送有關家庭成員同意共同還款承諾書1份。

　　12、已存滿規定期限的住房儲蓄存單，或存折1份，申請住房儲蓄個人住房商業性貸款時需提供，其他類型則不必。

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