通州的購房貸款指南是什么

　　隨著通州的發展，很多人都會選擇到通州貸款購房，但是，在通州辦理貸款之前，是需要了解一些購房貸款指南的。以下是由學習啦小編為大家整理的通州購房貸款的指南，希望能幫到你們。

　　通州購房貸款的指南

　　放款速度可比較

　　今年房貸偏緊，貸款利率優惠幅度不大，因此選擇貸款行時，不妨多考慮一些貸款的后續服務。由于年末各家銀行的放款額度都比較緊，購房者購房時不妨考慮選擇自己持有貴賓卡的銀行，銀行一般會從挽留優質客戶資源的角度考慮，給予優先放款。

　　提前還貸縮短期限

　　提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。

　　公積金轉賬還貸

　　在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。

　　按揭收費差異大

　　在市場上，不同購房者選擇不同的按揭公司，其繳納的費用也大相徑庭。在廣州市場上，按揭公司的服務費報價一般為貸款額的0.6%~1.5%不等。也就是說，在不同的按揭公司里辦理業務，其收費可能相差一倍以上。

　　購房貸款的條件

　　(1)具有民事行為能力的自然人;

　　(2)(開發人員)在該鎮永久居住或有效居留身份;

　　(3)一個穩定的職業和收入,良好的信貸,貸款服務能力;

　　(4)訂立合約或協議,以購買房屋;

　　(5)沒有住房補貼的購房人的購房價格不低于30%的購房者首付;住房補貼的個人承擔部分的30%作為購房首付款;

　　(6)貸款人認可的資產作為抵押或質押,或有足夠補償能力的單位或個人;

　　(7)貸款人規定的其他條件。

　　購房貸款要考慮的問題

　　1、投入少

　　向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個優點，就是錢少也能買房。

　　2、資金活

　　貸款購房者可以把資金分開，比如貸款買房出租，以租養貸，然后再其他項目，這樣資金使用更靈活。即使是自住的買房人，也減輕了一次性集中籌措大筆資金的壓力。

　　3、風險小

　　按揭貸款是向銀行借錢買房，銀行也會對房屋的價值、有無抵押等情況進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。

　　4、債務重

　　如果貸款買房，購房人要承擔一部分利息成本。

　　5、流程繁瑣

　　貸款買房手續比全款購房繁瑣、公積金貸款比商業貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現銀行貸款額度緊張等狀況，審批會更加嚴格、審批流程會放緩，流程和時效都會進一步拉長。

　　6、不易出售

　　因為是以房產本身為抵押物獲得的貸款，所以房子再出售時的障礙會比全款購房多一些，不利于購房者退市。

　　購房貸款批不下來的原因

　?、傩庞貌缓?/p>

　　如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。

　?、跓o法支付房款

　　如果合同約定的時間已到，買方無法支付房款屬于違約，應當按照合同的約定承擔相應的違約責任。除非買賣合同就該問題約定了免責條款，否則消費者很難獲得全額退款。

　　③違約

　　如果不能退回全款，具體能退多少錢，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應當按照合同的約定進行賠償，如違約金少于已經支付的房款，賣方應當在扣除違約金后退還買家已經支付的其余房款。

　　④是否能轉手賣房

　　因為轉手賣房屬于債權債務的轉移，應當征得債權人的同意后才有效。

　　⑤是否可以協議延期貸款

　　如合同對此沒有約定，是否同意延期貸款的主動權在賣方手上，可以協商解決。

猜你感興趣：

1.2017北京317購房政策

2.2017北京最新購房政策

3.通州購房需要的條件要求是什么

4.2017北京市購房需要的資格條件