購房商業貸款都有哪些申請的要求

　　無論在哪個城市，一般在申請購房貸款的時候，都會有一定的條件限制的，因此提前了解貸款的要求是有必要的。以下是由學習啦小編為大家整理的購房商業貸款的要求，希望能幫到你們。

　　購房商業貸款的要求

　　1、有合法的居留身份

　　2、有穩定的職業和收入

　　3、有按期償還貸款本息的能力

　　4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或有符合規定條件的保證人為其擔保

　　5、有購買住房的合同或協議

　　6、提出借款申請時，有不低于購買住房所需資金的20%的存款，這點不同銀行有不同要求，如果已經作為購房預付款支付給售房者的，則需提供付款收據的原件和復印件

　　7、貸款行規定的其他條件。

　　申請商業貸款購房的流程

　　1、開發商向貸款銀行提出按揭貸款合作意向;

　　2、貸款銀行對開發商開發項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議;

　　3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，并根據合同要求，付清所需首付房款;

　　4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;

　　5、貸款銀行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件 的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨后購房人在貸款銀行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;

　　6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續;

　　7、問題客戶的處理;

　　8、貸款銀行批準購房人借款后，公司憑進賬單給購房人開收款收據和;

　　9、借款人以后只要每月指定日期前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清;

　　10、貸款歸還后，貸款銀行注銷抵押物，并退還給貸款人。

　　申請銀行貸款簽約的注意事項

　　1、購房者不要求的情況下，銀行默認等額本息

　　貸款人如果不作要求，銀行會默認選擇等額本息，因為等額本息償還的利息較多。

　　等額本金指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。

　　優點：相對于等額本息利息有所減少

　　缺點：早期的還款數額較高，剛開始時還款壓力較大。

　　適合人群：手上有積蓄、收入高且還款壓力不大的人群比較合適。

　　等額本息是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。

　　優點：每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

　　缺點：支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。

　　適合人群：一般為青年人，特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免初期太大的供款壓力。

　　2、辦理貸款綁定信用卡或者理財產品

　　有些銀行在簽定貸款的時候自行要求購房者辦理該行信用卡或者理財產品，購房者可以拒絕辦理的。

　　3、前期宣傳的優惠利率辦不下來

　　有些銀行為了增加自己銀行的信貸業務，會在前期大力宣傳其他銀行沒有的優惠利率，到了后期房款的時候才通知購房者折扣辦理不下來，這個時候很多購房者因為耗時太長也會接受。

　　4、選擇銀行的時候可以聽取銷售員意見

　　一般銀行貸款合同簽定之后放款時間較長，快則一個月，慢則半年甚至一年。所以在選擇貸款銀行的時候可以適當聽取銷售員意見，因為他們會讓較多的購房者簽定跟自己公司合作較好的銀行，這些銀行往往在有額度的時候會優先放款。

　　5、銀行簽定的都是浮動利率

　　目前銀行簽定的都是浮動利率，也就是簽約之后按照放款時銀行執行的利率放款，如果后期銀行利率發生變化，會在每年的1月1日按照當時新的利率重新計算月供。

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