二手房購房的注意事項(xiàng)是什么

　　對于二手房的購房新手來說，除了在簽訂合同的時(shí)候需要謹(jǐn)慎，在選房子的時(shí)候也是需要謹(jǐn)慎的。那么，二手房在購房的時(shí)候，需要注意哪些事情呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房購房的注意事項(xiàng)，希望能幫到你們。

　　二手房購房的注意事項(xiàng)

　　第一、我們買賣二手房的時(shí)候，先要檢查賣家的情況，看看這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)是不是明晰，有沒有一些違法的事情，或者是房子抵押的事情，這些都需要你打聽清楚，如果有問題的話，堅(jiān)決要拒絕。

　　第二、我們現(xiàn)在的城市里面充斥著很多的小產(chǎn)權(quán)房子，現(xiàn)在很多賣家用便宜的價(jià)格來吸引大家，可以這類房子的問題很多，需要我們注意一下，最好不要購買，不然將來產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)問題，就有很大的麻煩。

　　第三、我們要注意一下，現(xiàn)在很多的賣房者是因?yàn)樽约旱馁J款出現(xiàn)問題，所以被迫出售自己的房子，但是因?yàn)橘J款還不了，銀行比如會(huì)要求房主還錢，所以這樣的情況下，你必須確定房主還給銀行貸款前，你再購買。

　　第四、很多人覺得首付款自己和房主說好一會(huì)，自己繼續(xù)還款就可以了，但是有時(shí)候正是因?yàn)檫@一點(diǎn)造成原來的房主有機(jī)會(huì)要回自己的房子，所以做二手房的時(shí)候一定要搞清楚這一點(diǎn)，千萬不要盲目購買。

　　第五、大家需要注意的是，二手房的買賣必須確定這個(gè)房子沒有缺陷，有的二手房因?yàn)榧依锩嬗腥巳ナ溃蛘呤青従雍藐P(guān)系不好，以及鄰居家里面有病人，這樣的情況下，買這類房子會(huì)很不劃算，大家一定要打聽清楚。

　　第六、二手房最大的問題家里面的水電問題，這些房子因?yàn)橐呀?jīng)使用多年，難免會(huì)出現(xiàn)水電暖的問題，這時(shí)候我們應(yīng)該認(rèn)真的進(jìn)行檢查，將所有的情況全部研究一下，發(fā)現(xiàn)沒有問題的話，才可以交錢入住。

　　第七、我們買二手的交易，一定要細(xì)致入微，大家要憑新的房產(chǎn)證辦理一下小區(qū)的事情，比如我們要辦理物業(yè)交接手續(xù)和水電煤等過戶的事宜，最后大家要注意在交房的時(shí)候，下家將尾款結(jié)清給賣方，但是必須是全部交接完畢。

　　二手房購房的詳細(xì)流程

　　1、買方咨詢

　　交易雙方要建立聯(lián)系，購房者了解房子的產(chǎn)權(quán)等情況，需要查看售房者的合法證件，包括房屋權(quán)證書、身份證件及其它證件。

　　2、簽合同

　　當(dāng)購房者查看過售房者的證件，并且合法時(shí)，購房者便可以交納購房定金，請注意，交定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。之后交易雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

　　房產(chǎn)交易雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　3、辦理過戶

　　交易雙方共同向房產(chǎn)交易管理部門提出申請，然后管理部門查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　　4、立契

　　相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

　　5、繳納稅費(fèi)

　　稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。

　　6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

　　產(chǎn)權(quán)變更登記完成后，交易材料移送到發(fā)證部門，購房者憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

　　7、銀行貸款

　　簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

　　8、打余款完成交易

　　購房者領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款，售房者交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

　　看二手房房屋好壞的方法

　　1、防水情況

　　注意觀察房屋頂部、門窗四周、室內(nèi)墻面是否有水的痕跡。如果發(fā)現(xiàn)這些部位有墻面起泡、脫落、發(fā)黑、發(fā)霉的跡象，說明該房屋的防水能力欠佳。

　　2、隔音效果

　　房屋的隔音效果好不好，關(guān)系到居住的私密性和舒適度。選擇白天比較熱鬧的時(shí)間去看房，關(guān)閉門窗測試實(shí)際隔音效果。

　　3、房屋開裂

　　檢查房屋有無裂縫，首先仔細(xì)檢查房屋的地面和墻上有無裂縫，如有，要看是什么樣的裂縫。如果是與房間橫梁平行的裂縫，屬于質(zhì)量問題，但問題不大。若裂縫與墻角呈45°斜角或與橫梁垂直，說明該房屋有可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。

　　4、房屋裝修

　　房屋是否剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵和缺陷，比如墻壁上的裂縫以及滲水水印、返潮發(fā)霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意，應(yīng)開啟電器仔細(xì)檢查，注意安全用電。

　　5、門窗質(zhì)量

　　建議將房屋門窗分別開、關(guān)檢驗(yàn)，門窗的開啟和閉合是否靈活，密封效果好不好，是否存在一些零件脫落和生銹的情況。

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