上海新房的按揭購房具體流程

　　你知道上海購買新房按揭需要哪些流程嗎?你知道申請按揭需要哪些條件嗎?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　上海新房按揭的流程

　　1、流程七步走

　　在上海辦理公積金住房貸款，一般需要以下七步即可完成。

　　借款人至受理網點申請貸款—>受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢—>受理網點受理—>簽約—>審批—>房地產交易中心辦理抵押登記手續—>銀行放款

　　2、所需時間

　　貸款申請資料齊全，審核時限不超過10個工作日;符合貸款發放條件的，受理機構收到《房地產抵押權登記證明》后放款時限不超過5個工作日。

　　3、首套二套如何認定?

　　購買首套住房的認定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下無成套住房登記為依據;

　　購買改善型第二套住房的認定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統計部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據;

　　購買共有產權保障住房，均按照首套住房進行認定。

　　4、貸款金額

　　上海貸款買房條件

　　1.年齡在18-60歲的自然人

　　2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力

　　3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

　　4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

　　5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。

　　6.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

　　上海購房的注意事項

　　開間：最需關注

　　采光面就是指開間，當然是越開闊越好。一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間最大不可超過3.9米;120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。

　　贈送面積：最需算計

　　買房時大都會有一些面積是贈送的，如：陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。

　　層高：最易忽視

　　目前一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯了。如果是躍層或復式，層高的指標就更重要了。

　　容積率：最常見

　　能否住的舒適，首先要看容積率。容積率越低，舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。

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