深圳新房購房的詳細手續流程
在深圳，房產的種類有很多，而大部分人在購房的時候都會選擇新房。那么，深圳新房的購房流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的深圳新房的購房流程，希望能幫到你們。
深圳新房購房的詳細流程
一、買房準備
1、是否有買房資格
很多一二線城市都限購了，買房前，要了解自己是否具有買房資格。
2、了解貸款政策
很多城市限購限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。買房前，要搞清楚自己是否還可以再貸款，貸款買房，首付是幾成。另外，查看下自己的信用記錄，是否因為信用不良而影響貸款。
3、評估自己的購房能力
看看自己現在手頭有多少資金?家庭每個月的收入和開支是多少?首付準備付款多少?每個月還款多少不影響家庭生活品質?如果家里有即將出生的小寶寶或者即將的孩子，還要考慮這部分的開支。
4、買房的錢要準備好
確定要買房了，要準備好一定數額的資金，做好家庭買房預算。
5、了解必要的房產知識
了解得房率、公攤面積、套內建筑面積、套內使用面積、房屋開間和進深、人車分流、塔樓和板樓等具體的含義。
6、明確買房目的
是買房自己住還是買房，在選房時，側重點就不同了。計劃買多大的房子，幾室幾廳。這些都是買房前，要考慮好的。
二、看房選房
1、確定買房區域
買房選擇在哪個區域?自己熟悉的區域、工作的區域、房價相對較低的區域、環境好的區域、或者未來發展的區域?
2、了解區域房價、選擇小區
確定好了區域，可以在網上搜索區域內的樓盤，看看自己對哪個小區比較中意。了解樓盤品質好壞，比如了解樓盤的規劃、綠化率和容積低、樓間距大小、是否人車分流、物業服務好壞、戶型產品的特點等。此外，看看開發商的資金實力、口碑如何。可以在網上查看相關的資料、看樓盤點評，了解樓盤的信息，選出自己心儀的小區。實地看房時，要看開發商五證二書是否齊全。
3、看交通便利與否
看小區的出行工具有哪些?比如、公交、BRT、城鐵等。要看發車頻率的高低以及打車、自駕是否方便。有些是已經通車，而有些則是在建或者規劃中，要注意通車的時間。
4、觀察配套設施
衣食住行等基本的生活配套設施要有，了解小區現有的或者規劃中的配套設施有哪些?了解配套交付使用的日期。觀察周邊的配套設施有哪些?看看是否方便自己的生活?
5、向售樓員咨詢
了解樓盤的價格、交房時間、公攤比例、、物業公司及物業費收取標準、車位問題、土地使用年限等。
6、確定意向樓棟、戶型、樓層
通過看樓盤規劃圖、樓層平面分布圖和戶型圖，確定自己意向的房源。(不少樓盤都是開盤搖號選房，是否選到意向的房源，要看個人的運氣。如果不需要開盤選房，能在售樓部現場直接確定好房源，肯定是好不過了。)
三、簽訂合同
確定好了房子，一般會簽訂認購書，交付一定的定金。要弄清楚定金與訂金的區別，訂金能退而定金不能退。在簽訂正常的購房合同時，要仔細閱讀合同內容，寫明所購商品房以及項目的基本情況，確定好交房時間及條件，明確對于規劃變更、面積差異等的處理方式
四、選擇付款方式
是一次性付款買房，還是貸款買房，要明確付款的方式。一次性付款適合現房，購買期房，好是先支付一部分房款，房屋交付時，再補齊剩余的房款。如果是貸款買房，要選擇合適的貸款方式和貸款年限，比如公積金貸款、商業貸款、組合貸款。還款方式方面，有等額本息和等額本金。要選擇適合自己的貸款、還款方式。另外，注意月供不宜超過家庭收入的50%，一般月供占家庭收入的30%左右比較適宜。
五、收房驗房
交房時，首先要看樓盤是否符合交房條件，與交房相關的資料、證件，是否齊全。其次，業主檢查房屋是否存在瑕疵，比如墻面、地面是否平整，有無水漬;地漏處排水是否正常;門、窗、玻璃，是否完好;、房屋面積有無縮水;廚房的排煙孔是否能正常排煙等。發現問題要及時向開發商反饋，以及時處理。
六、不動產權證的辦理
準備好辦證所需的相關資料，繳納契稅、登記費、房屋維修基金等稅費，辦理不動產證書。買房后，購房合同、相關的收據和，都需要保留好。
深圳購房資格審核的流程
(1)提交申請
在購買住房前，購房者需要向房地產開發企業、經濟機構網簽服務窗口，提交家庭信息證明材料。
(2)網簽系統填報信息
將材料提交給網簽機構(開發商、經紀機構或存量房網簽服務窗口)進行初審，初審符合條件的，在住建委網站上填報申請信息，不符合條件的，不能買房。
(3)資格核驗
不動產登記在5個工作日內，對購買自住型商品房的購房家庭資格進行核驗。購買普通商品房的，審核時間快為10個工作日，如果是周一錄入(上午12點前)，一般都是下周五出結果。
(5)反饋結果
自住型商品房資格核驗申請之日起5個工作日，商品房資格核驗申請之日起的10個工作日后，向網簽機構查詢購房資格核驗結果。
深圳購房付款的方式
付款方式，分為：一次性付款、分期付款、按揭付款、公積金貸款。
一次性付款：這種付款方式，目前一般多用于那些低價位小單元的樓盤銷售。
優點：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優惠，如是現房則能很快獲得房屋的產權，如果是期房則這種付款方式價格。
缺點：一次性付款需要一大筆資金，且損失此項資金的利息，對經濟能力有限的購房者壓力較大。如果買期房選擇一次性付款，一旦不能按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風險大。
分期付款：又分為免息分期付款和低息分期付款，是比較吸引人的付款方式。
優點：緩解一次性付款的經濟壓力，也可用房款督促開發商履行合同中的承諾。
缺點：分期付款隨著付款期限的延長，利率越高，房款額比一次性付款的房款額高。
按揭付款：即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作抵押，由銀行先行支付房款給開發商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉化為有效需求，所以成為促進房地產市場活躍的有效手段。
優點：可以籌集到所需資金，實現購房愿望，花明天的錢圓今天的夢。
缺點：目前手續繁瑣、限制較多。
公積金貸款：居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結合的“組合貸款”已是購房普遍的貸款方式。因為它比較符合現實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負擔太重。
猜你感興趣：
4.深圳零報稅流程
深圳新房購房的詳細手續流程
上一篇：深圳首套房購房的相關手續流程
下一篇：首套房購房的相關手續流程
