合伙出資購房的相關手續流程是什么
在生活中，很多夫妻在結婚前會一起合資買房子。那么，合伙出資購房需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的合伙出資購房的流程，希望能幫到你們。
合伙買房的流程
(一)簽訂認購書。認購書包括這些內容：
1、賣方，即發展商名稱、地址、電話;銷售代理方名稱、地址、電話。認購方名稱或者姓名(由于是共同買房的，需要將共同買房的人都進行登記)、地址、電話、身份證件種類，指定律師所名稱、地址、電話;
2、認購物業;
3、房價(戶型、面積、單位價格、總價);
4、付款方式：一次付款、分期付款、按揭付款;
5、認購條件：簽訂認購書應注意事項、定金、簽訂正式契約的時間、付款地址、帳戶、簽約地點等。
(二)簽訂買賣契約。購房人在售樓處簽過認購書后，應在規定的時間內會同自己的律師到售樓處簽訂正式買賣合同。在簽訂買賣合同時，購買方也一定要清楚地登記共同購房的購買人。
(三)預售登記。登記：辦理預售登記對保護房屋交易雙方權益十分重要，對履約有所保障，只有辦理完預售、預購登記后協議方才生效。簽訂契約30日內，買賣雙方應到市房屋土地管理局市場處辦理預售或者預購登記手續。這里指的買方是指所有的共同購房人。
(四)辦理入住。
(五)安排簽訂管理公約。預售契約或買賣契約有接受管理公司的管理條款，所以入住前，必須安排買方與管理公司簽訂管理公約，交納維修基金及各種費用。
(六)辦理產權過戶、領取房產證。發展商最后要為共同購房人辦理房產過戶手續，最終辦理產權證。產權證上應該有所有購房人的名字，共有人各執房屋共有權證書1份。
合伙買房的注意事項
一、弄清共同共有和按份共有的區別
共有產權在進行產權登記時有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產生的法律后果不同，分割方式也不一樣。
簡單地說，共同共有是不分份額大小的共有，分割時原則上是均分，同時考慮到出資等因素。按份共有原則上按照出資比例來分割，除非雙方約定不按出資比例分割。
所以，如雙方出資不同，就應當登記為按份共有，并且將各自所占份額寫清楚。
二、簽訂書面協議
光在產權登記上注明還不夠，好還能簽訂一份書面的協議：寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什么方式分割，相關的稅費、租金 、使用、物業管理費等如何承擔或分享等等，將責權利約定明晰。萬一雙方產生糾紛，這份書面協議將成為解決糾紛的重要依據。
三、銀行借款詳細約定
實務中，對以一方名義向銀行借款并按月償還的性質如何認定，法院有不同的理解。有的法院認為一方向銀行的借款也屬于該方出資，是通過融資方式的出資;有的法院則認為，只有實際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。筆者另一個案件中，法院將總額計算為雙方首付與已還銀行的本金及利息之和，而不將總額理解為房價款的簡單相加。
因此，如以一方名義向銀行借款并獨自歸還，應當在書面協議中寫清楚銀行借款是否算一方出資以及將來的分割方式。如以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還，應當詳細約定款項進出的賬戶，每月還款也應當通過銀行轉賬。有的案件中一方把現金交付給借款的一方來還貸，這在產生糾紛后就難以舉證自己的出資款項了。要在共同中避免這樣的風險。
合伙買房降低風險的方法
1.合伙買房寫明“按份共有”的份額
合伙買房，一定要明確責、錢、權、利、房的歸屬，才能達到利益共存的基礎。合伙買房的出資人都可以共同在產權證上登記，一套房產要登記多個產權人時，有“共同共有”和“按份共有”兩種方式。
如果是親友間合伙買房，一般采用后者。為避免日后糾紛，好能簽訂一份書面協議，寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、如何分割等，相關稅費、租金收益、物業管理費等如何承擔，中途撤資等細節也要約定。
2.明確貸款權利和義務
現在，銀行為個人辦理購房貸款按揭時審批格外嚴格。合伙貸款買房，一方有不良記錄(如刷爆信用卡，無力償還)的情況下是不允許辦理貸款的。
建議貸款買房時，雙方應該簽署一個協議，明確雙方的貸款權利與義務，一旦一方不能還貸或負擔不起，另外一方仍需要對銀行承擔，如果日后出現問題的話(如情侶貸款后卻分手)，那么貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的“外債”。
3.注意考慮“隱形共有權人”
前面提到了一套房產可以登記多個產權人，但如果其中一人已婚，那這人的伴侶作為“隱形共有權人”也對所買房享有權利。所以，貸款買房的相關環節，需這位“隱形共有權人”到場。另外，再次提醒大家，一起貸款風險還是比較高。
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