廣州一手現房購房的相關手續流程
在廣州，很多人都會選擇攢錢購買一手現房，那么，廣州購買一手現房需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的廣州購買一手現房的流程，希望能幫到你們。
廣州購買一手現房的流程
購房流程一:審查
審查是市民購房前的必要準備。首先要審查房地產開發企業的開發資質。如果一家開發商沒有資質或者資質很低,則有可能出現后續資金不足、施工經驗少等問題,導致延期交房甚至樓盤爛尾。此外還要審查開發商的經營范圍。要求開發商營業執照有銷售樓房的經營權。要求開發商和銷售商出示“五證”和“兩書”。
購房流程二:簽約
購房者要謹慎簽署認購協議。認購協議中可能會有關于“定金”或者“約定不予退還費用”等說明,簽訂認購協議之后如果不想簽購房合同,購房者有可能承受訂金或者定金的損失。商品房買賣合同除了主合同外還有四個附件,內容都需要購房者一一核實。
購房流程三:辦理房產證
購房者辦理商品房產權證時遵循以下程序:簽證、登記、繳費、領證。
購房流程四:繳納稅費
買房流程中,購房者需要交納的稅費主要包括:印花稅、登記費、房屋權證工本費、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金、物業管理費以及供暖費、評估費、保險費等。
購房流程五:驗收
驗收時詳細檢查房屋質量問題及室內有害氣體超標等問題。
廣州購買現房的注意事項
查看兩證：現房銷售要查看“兩證”--“土地使用證”和“房產證”，簽合同也不是必須使用《商品房買賣合同范本》。
沒有土地使用證和房產證的房不管它是蓋好的還是有人居住的，仍要按期房銷售，買房人除了要查看預售許可證外，要特別留意自己買的房子是否已經被抵押。有的人以為某個小區已有人入住，或入住的業主已經拿到房產證，就以為買這種房子就萬無一失了，實際上存在某種誤解。買房人一定要清楚房子按套擁有獨立產權，可以分別抵押，別人的房子沒問題，不等于您要買的房子也沒問題。
其實，房子蓋好了又沒有預售出去，被抵押的可能性更大。還有一種情況，就是“尾房”，房子蓋好了，還剩幾套沒賣出去，預售許可證過期了，房產證又沒辦下來，這種“無證”房不能說絕對不能買，但買時一定要查清楚，較好的辦法是堅持預售合同登記備案后再付款，不見兔子絕不撒鷹。
廣州買房貸款需要滿足的條件
1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔完全民事責任能力的自然人,具有城鎮居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;
2、交齊首期購房款;
3、有穩定合法收入，有還款付息能力;
4、申請時購房者有不低于購房價款20%的自有資金。
5、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;
6、所購二手房的產權明晰，符合政府規定的可進入房地產市場流通的條件;
7、所購房屋不在拆遷公告范圍內。
8、貸款銀行要求的其他條件。
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