廣州購房申請貸款的條件2017年
在廣州，購房貸款是很常見的一件事情，很多人都會用貸款的方式來減少很多購房的壓力，但是，廣州申請購房貸款是有一定條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的廣州購房貸款的條件，希望能幫到你們。
廣州購房貸款的條件
①年齡、身份
年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔完全民事責任能力的自然人，具有城鎮居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;
②首付款
交齊首期購房款;
③收入
有穩定的收入和還款付息的能力;
④具有足夠的自有資金
申請貸款時，購房者有不低于購房價款20%的自有資金;
⑤抵押物
借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;
⑥產權明晰
所購二手房的產權明晰，符合政府規定的可進入房地產市場流通的條件;
⑦公告
所購的房屋不在拆遷公告范圍內;
⑧其他
貸款銀行要求的其他條件。
廣州購房貸款的注意事項
第一、公積金賬戶里的錢不要隨便提
雖然公積金的用途很多，可以用來繳房租，裝修等等，能夠用的范圍越來越來廣。但是千萬要記住，不可以把賬戶里的錢都提取完，否則你公積金貸款額度就沒了，也就沒辦法申請公積金貸款了。
第二、保持穩定的經濟來源，不要頻繁更換工作
銀行一般會對申請人要求出具6個月以上、不間斷的銀行流水賬單，根據這些評估申請人的還款能力。
除此之外，銀行還會綜合評估借貸人的經濟能力水平，比如工作的穩定性、收入的穩定程度等等，所以對于借貸人來說，頻繁的更換工作會影響到貸款的進度。
第三、做好當個“房奴”的心理準備
一旦決定貸款買房后，就要做好當個“房奴”的準備了，買房還款是一個長期的過程的，購房者每個月都必須按時還款，否則斷供的后果是很嚴重的。對于購房者來說，必須在心里做好按時還款的準備了。
第四、選擇合理的還款方式
目前，房貸的還款方式主要就是兩種，一種是等額本息，一種是等額本金，前者是每月償還等額的貸款，把本金和利息加在一起;后者是每月償還等額的本金和剩余貸款所產生的當月利息。至于哪一種更合適，需要根據購房者自身情況來選擇。
購房申請貸款需要的費用
1.購買稅費
(1)契稅:契稅是房屋價格的1.5%,在交易鑒證時先交一半,入住后拿房產證時再交另一半;
(2)印花稅:在交易鑒證時交納印花稅為所購房屋價格的0.03%;
(3)交易管理費:在交易鑒證時交納交易管理費,交易管理費一般每平方米3元。
(4)房產證工本費:房產證工本費在5元到20元不等,產權人每增加以為每副本收取5元;
2.銀行按揭費
(1)保險費:保險費的計算法有新舊兩種之分,一些認為新的保險費計算法是科學的,因為新的保險費計算法對購房人有利。新計算方法是貸款額*1.2倍*1%*年限*折扣;
(2)印花稅:印花稅金額一般為所購房屋價格的千分之五,不同的地區房屋印花稅也會收費不同;
(3)公證費:房屋公證費一般在200元至300元之間,不同的地區房屋公證費也會收費不同;
(4)其他項權證費:其他項權證費一般在200元到300元之間,不同的地區房屋其他項權證費也會收費不同。
(5)律師費:律師費有的按每單計算,律師費一般每單200元到500元之間,不同的地區房屋律師費也會收費不同;
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