廣州最新購房申請貸款的條件2017

　　在廣州，貸款是很常見的一種購房方式，但是，廣州申請購房貸款是有一定條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的廣州購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　廣州購房貸款的條件

　　1.具有有效居留身份或城鎮常住戶口;

　　2.信用良好，且具有固定的職業和穩定的收入，具備按期償還貸款本息能力者;

　　3.有申請行認可的資產作為抵押，或具備足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并能承擔連帶責任的保證人;

　　4.不具備購房補貼的，高于購買住房全部價款的20%做為購房的首期付款;享受購房補貼的，以個人所承擔部分的20%做為購房首期付款;

　　5.具有購房協議或合同，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產估價機構的評估價值;

　　6.我行規定的其他條件。

　　廣州購房貸款的材料

　　1、身份證件(居民身份證、戶口本居留證件或其他身份證件);

　　2、借款人償還能力證明;

　　3、合法的購(建、大修)房合同、協議或(和)其他批準文件;

　　4、抵押物或質押權利清單、權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機

　　5、構出具的抵押物估價報告書;

　　6、保證人同意提供擔保的書面意見及保證人的資信證明;

　　7、借款人用于購買(建造、大修)住房的自籌資金的有關證明文件;

　　8、住房貸款行規定的其他文件和資料;

　　9、不同貸款用途所需提供的其他資料。

　　購房貸款的流程

　　1、到銀行了解相關情況。在滿足銀行貸款買房條件之后，辦理相關帶齊資料申請個人住房貸款。

　　2、然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。

　　3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

　　4、后剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

　　購房貸款需要多貸的原因

　　①、未來的錢比現在的錢貶值

　　錢一直在貶值，貸款買房就是提前透支未來的成果來享受現在的生活，未來也許掙得比現在更多。此外，現在每年的通貨膨脹率為10%左右，若扣除4%左右的房貸利率，貸款買房很劃算。

　　②、貨幣杠桿放大家庭財富

　　專家說“中國經濟長期處于上升通道，財富的增長與泡沫化是共生現象。”

　　對普通人來說，靠每月固定的微薄收入是遠遠比不上通貨膨脹的，辛辛苦苦掙得錢一直在被侵蝕。而貸款買房意味著負債，負債是具有杠桿效應的，可以使普通人擁有更多財富。

　　注意：

　　家庭資產負債率不要超過50%，每月還貸數額不要超過每月收入的30%為宜。

　　③、留有余地

　　現在多數家庭都是工薪家庭，每個月收入較為固定，如果把積蓄全拿去買房，那么萬一遇到急事就會很心慌，畢竟手中握有現金比沒有錢踏實得多。如果可以的話，還可以用閑置的資金進行其它的投資，從而獲取其它收益。

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