寧波外地人購房申請貸款的條件是什么

　　在寧波，很多外地的購房者會選擇在這里貸款購房，但是，外地人申請貸款是有條件要求的。以下是由學習啦小編為大家整理的外地人寧波購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　外地人寧波購房貸款的條件

　　1、同意用所購的住房為抵押擔保。

　　2、借款人的年齡加上借款期限的男士不超過65歲、女士不超過60歲;

　　3、具備完全的民事行為能力;在中國境內具有常住戶口的身份或者有效居留的身份;

　　4、必須支付出不低于所購住房的全部價款以一定比例以上的首期購房款。

　　5、具有穩定的職業和經濟收入,信用一定要良好,有償還貸款本息能力;

　　6、已經簽署購買住房的合同或者協議;

　　寧波購房貸款的流程

　　1、項目銷售組與購房人簽訂《市商品房預(現)售房買賣合同》，根據合同要求，付清所需首付房款;

　　2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內，向房產交易中心市場所申請合同備案登記。

　　3、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。

　　4、貸款行對購房戶的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。

　　5、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。

　　寧波購房貸款的注意事項

　　注意一：申請貸款前不要動用公積金

　　如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

　　注意二：在借款初一年內不要提前還款

　　按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。提前還款不僅沒有好處，還要繳納一部分的違約金，慎重選擇。

　　注意三：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

　　當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。

　　注意四：貸款后出租住房不要忘記告知義務

　　當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人，以避免不必要的麻煩。

　　注意五：貸款還清后不要忘記撤銷抵押

　　當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易撤銷抵押。

　　注意六：不要遺失借款合同和借據

　　申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

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