寧波市公積金貸款政策
2017年寧波市住房公積金怎么貸款?需要注意什么?以下是小編為您整理的2017寧波市公積金貸款指政策，希望對(duì)您有幫助。
寧波市公積金貸款政策
寧波公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當(dāng)公積金金額到達(dá)一定程度，只要繳納人具備對(duì)應(yīng)的條件，便可以通過寧波公積金貸款進(jìn)行購房、還貸等事宜。
新政貸款條件變化(已實(shí)施)
改革前：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地城市連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。
現(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。
異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
寧波市已正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，詳情如下：
(一)具有本市常住戶口或本市有效居留身份
(二)申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上
(三)購買自住住房取得房產(chǎn)證后一年以內(nèi);建造、翻建自住住房取得房產(chǎn)證后三個(gè)月以內(nèi);大修自住住房竣工后三個(gè)月以內(nèi)
(四)購買自住住房，首付款不低于購房總款的30%
(五)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力
(六)同意以貸款所購買、建造、翻建、大修的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押。購買商品房的，該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱開發(fā)商)須為購房人作階段性擔(dān)保
(七)申請(qǐng)第二次住房公積金貸款的，須還清首次住房公積金貸款
(八)管理中心規(guī)定的其他條件
寧波限制公積金貸款條件
寧波公積金貸款常見問題解答
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1.各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。
2.對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。
3.住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對(duì)購房繳存職工的支持力度。
4.住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。
寧波住房公積金異地貸款指南
住房公積金異地貸款政策熱點(diǎn)解讀
貸款流程
新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(已實(shí)施)
改革前：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。
現(xiàn)行中：取消申請(qǐng)公積金貸款過程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。
1.借款人向管理中心或受委托銀行提出申請(qǐng);購買住房所在地與借款人公積金繳存地不一致的(僅限于本市行政區(qū)域內(nèi))，向繳存地管理中心提出申請(qǐng)。
2.管理中心或受委托銀行受理借款人貸款申請(qǐng)，借款人如實(shí)填寫貸款申請(qǐng)書，并提交公積金貸款的相關(guān)材料。
3.填寫申請(qǐng)書后，管理中心或受委托銀行對(duì)借款人就貸款的有關(guān)事宜實(shí)行面談制度，并形成面談筆錄。
4.管理中心接受申請(qǐng)人的貸款深情厚，在10個(gè)工作日內(nèi)，作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的決定，特殊情況經(jīng)管理中心領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)可延長(zhǎng)5個(gè)工作日，并由管理中心或受委托銀行通知借款人。
5.貸款合同的簽訂。借款人、管理中心、受委托銀行三方應(yīng)當(dāng)共同簽訂書面借款合同，或管理中心委托受委托銀行與借款人簽訂書面借款合同。
貸款材料
寧波公積金貸款購房材料
(一)借款人和符合條件參與計(jì)算貸款額度的配偶、子女、父母的身份證、婚姻證明、戶籍證明;
(二)有關(guān)借款人的經(jīng)濟(jì)收入(含連帶還款人的經(jīng)濟(jì)收入)或償債能力證明;
(三)購房合同，首付 30% 以上的購房款收據(jù);
(四)購買二手房或購房取得房產(chǎn)證一年內(nèi)的，應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證和契稅證
(五)保證人出具的貸款承諾保證書;
(六)管理中心要求的其他材料。
寧波公積金貸款修建房屋材料
貸款額度與利率
新政貸款額度變化：
改革前：寧波公積金貸款額度最高為90萬。
現(xiàn)行中：連續(xù)繳存住房公積金滿2年的職工購買家庭首套自住住房，其住房公積金個(gè)人住房貸款最高貸款額度可由現(xiàn)行90萬元/戶提高到100萬元/戶。
寧波住房公積金貸款額度
寧波公積金貸款額度上限：100萬
貸款額度計(jì)算公式：借款人及參與計(jì)算貸款額度人員的繳存基數(shù)之和×貸款系數(shù)×12個(gè)月×貸款(計(jì)算)期限。
貸款額度規(guī)定
1 、貸款額度測(cè)算時(shí)，借款人離法定退休年齡不到20年的，可適當(dāng)放寬貸款計(jì)算年限，最長(zhǎng)不超過5年，同時(shí)須符合貸款期限的規(guī)定。
2 、借款人及參與計(jì)算貸款額度人員，應(yīng)分別按各自公積金貸款額度測(cè)算，最后合并計(jì)算貸款額度。
3 、共同借款人貸款額度測(cè)算時(shí)，貸款期限超過主借款人貸款期限的，按主借款人貸款期限;低于主借款人貸款期限的，按共同借款人實(shí)際貸款期限。
4 、夫妻雙方異地(僅限于本市行政區(qū)域以內(nèi))繳存住房公積金，在貸款額度測(cè)算時(shí)，可合并計(jì)算。
寧波住房公積金貸款期限
1.購買自住住房，貸款期限最長(zhǎng)不超過20年
2.建造、翻建、大修自住住房，貸款期限最長(zhǎng)不超過10年
3.貸款期限均不超過房屋剩余的國家規(guī)定使用年限
4.貸款期限最長(zhǎng)為借款人辦理貸款時(shí)至法定退休年齡的工作年限
2015年寧波公積金貸款利率
1.五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率3.75%
2.五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率3.25%
貸款還款
寧波公積金貸款還款方式
等額本息還款方式
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款方式
貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
寧波公積金貸款提前還款
1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。
2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計(jì)算借款人的月還款金額或貸款期限。