簽訂購房合同注意事項

　　買房之后最棘手的一件事就莫過于和開發商簽合同了。那么，在簽訂購房合同的時候，需要注意什么事情呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　簽訂購房合同的注意事項

　　第一，在合約書中，應注明與發展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應注明。

　　第二，發展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交房，而不應用模棱兩可的措詞來表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問題。

　　第三，對于購置房屋的面積要明確銷售面積(含分攤的公用面積)是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規定發展商實測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小于購置面積，發展商還要退款。

　　第四，應提出或煤氣的準確通氣時間。因煤氣公司有規定，必須等到樓宅入住率達70%時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應注明氣源通氣的準確時間或注明如入住率不夠不能按時通氣時發展商采取的應急辦法。

　　第五，應在合同中明確提出產權證發放到手中的準確時間。目前由于各方面的因素，產權證發放比較慢，但也應有合適的日期，發展商不能無限制地拖發產權證。

　　第六，發展商在與客戶簽約時，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協議內容，往往還會讓客戶再簽署一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任，以及面積丈量誤碼率差，若差異過大時在哪些情況下的免賠責任。

　　一般情況下，發展商簽此合同，主要是為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規避風險的一種方式。但客戶也應多加注意，仔細研讀補充條款，以免落入某些不法發展商的文字陷阱。

　　一般而言，簽約時重要的就是上述幾個問題，但對其他條款也應在發展商處拿到影印件，回家仔細研究，一定要做一個明明白白的購房人。

　　購買房子的小妙招

　　6、土地測量很重要

　　土地測量可以讓買家避免日后出現房屋邊界糾紛。如果買家日后希望加建或改建土地，就更要注意，因為如果購買的物業有不明確的邊界使用權限，會很容易與政府或鄰里產生的糾紛。

　　7、仔細挑選驗房師

　　驗房是買房過程中至關重要的一個環節，因此，要確保驗屋機構是安省合法注冊的公司。

　　8、仔細詢問賣家

　　在購房前應該仔細詢問賣家地下室是否被水淹過、房屋是否曾漏過水等問題?，F在大多數賣家不太愿意簽署業主房屋聲明，但他們仍有責任如實回答買家所提的所有有關房屋狀況的問題。如果他們拒絕回答這些問題，或者表現很奇怪，買家就應該謹慎對待了。

　　9、檢查地下室結構是否合法

　　如果待售房屋的地下室已經被分隔成了出租單間，而買家日后也打算將它們出租以增加收入，那么就必須檢查地下室的結構是否合法。否則，日后只要有一個鄰居投訴，買家可能就需要花費數千元重新改造地下室。

　　10、提前檢查保險費用

　　尋找一個保險經紀人，如果有可能，應當在簽署購房協議時，或是在放棄購房條件之前，查詢一下房子的保險費用。保險經紀人還可以查出當地房屋的索賠歷史，讓買家對這個社區有更清晰的了解。