海南期房購房的詳細流程是什么

　　隨著海南的發展越來越快，這也讓很多人到海南購房定居，那么，在海南，期房購房的流程是什么呢?下面就是學習啦小編提供的海南期房購房的流程，希望對你有幫助。

　　海南期房購房的流程

　　1、首先看開發商“五證”是否齊全,“五證”即有房地產開發證、國有土地使用證、工程開發許可證、建筑工程規劃許可證與商品房銷(預)售許可證。

　　2、簽約時一定要注意房屋質量問題,購房者在簽約時,應當認真閱讀《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書內容,并將質保書作為該合同的附件。

　　3:簽訂購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應該仔細調查了解開發商的基本情況。包括開、發商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發業績,并要求開發商出示有關開發建設和銷售的證件,如營業執照、資質證書及“五證”等。

　　4、預售登記

　　買賣雙方只有辦理完預售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內,到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間,買方如轉讓其所購房產,買方與受讓人應在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內,雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記,在轉讓登記申請表上簽字,市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。

　　5:在接到新房后,應查看房屋基本設施是否齊全,水、電、氣是否通暢,開發商在購房時答應的條件有沒有做到,還有小區的物業是否得力,到位,以及現在買房者很看重的停車位問題。都應該得到一個妥善的處理。

　　海南購買期房的注意事項

　　一、相關證明文件細驗明

　　在購買之前，你必須檢查開放商有預售許可證。然后根據對方提供的證明文件仔細確認自己打算購買的房子是否在預售范圍內。如果你買的是現房，則要檢查對方是否有包含該房屋的大產證以及《新建住宅交付使用許可證》。“

　　二、合同文本規范與否防上當

　　目前很多開放商在正式簽訂商品房預售合同之前，會要求簽訂《房屋定購協議書》，問題的關鍵是他會要求大家交納一筆訂金。而實際上這并不在規范的程序之內，所以大家要格外注意。

　　三、五證”是否齊備看資質

　　首先你必須要檢查開放商的資質，以免上當受騙。檢查開放商的資質其實就是來檢查對方的“五證”是否齊備。“五證”其實就是房地產開發證、商品房銷(預)售許可證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和國有土地使用證。

　　四、注意建筑面積的約定

　　除了注意總建筑面積外，還要格外注意套內面積以及公用分攤面積。

　　五、約定資訊條件和時限

　　必須和開發商就房屋交付和產權過戶時間達成一致。

　　六、明確物業管理公司

　　和對方協調好以后的物業管理范圍和收費標準。

　　七、檢驗房屋質量

　　《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》這兩本書的內容決不可忽視，幫你可根據這兩本書來檢驗終的房屋質量。

　　八、補充協議的內容不要忘

　　記得仔細閱讀補充協議內容和相關的違約協定，以防萬一。

　　在海南買房的條件

　　夫妻雙方身份證(原件)復印件,夫妻雙方戶口簿(原件)復印件以及婚姻證明。

　　1、已婚提供夫妻雙方結婚證(原件)復印件

　　2、未婚提供由戶口所在地民政局出具的單身證明原件,加蓋章或公章。

　　3、離異提供離婚證,加蓋章或公章。

　　4、喪偶提供死亡證明,單身證明原件,加蓋章或公章。

　　夫妻雙方經濟收入證明

　　1、個人提供(海南本地單位)開據的近三個月收入證明原件,加蓋公章。

　　2、另付近12個月工資單或銀行流水(要有名字,無姓名就再提供存取款業務回單)

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