購房廈門戶口辦理的具體流程
廈門，作為中國東南沿岸重要的中心城市，是很多年輕人向往的定居之地。那么，在廈門購房的時候，辦理入住戶口的流程是什么呢?下面就是學習啦小編提供的相關資料，希望對你有幫助。
廈門購房入戶的辦理流程
第一步：準遷證辦理
辦事部門是房產所在地各個公安局辦證中心
需要辦理的事項是：帶好之前準備好的材料，在購房所在地的公安局辦證中心辦理《準予遷入證明》。
第二步：辦理原籍下戶
辦事部門當然是戶口的原籍公安局或者戶口原籍派出所。
這一步需要辦理的事項是：拿好戶口薄、身份證原件以及準遷證在原籍辦理入戶手續。這一步便可以拿到《戶口遷移證》。
第三步：在購房所在地辦理上戶
辦事部門在房產所在地的各個公安局辦證中心就可以
廈門購房的注意事項
1、違建的二手房
一些二手房的面積中含有部分違章建筑,這些面積是不受法律保護的。通常情況下,違建的面積會按照一個較低的價格賣給購房者,購房者這個時候還以為自己撿了便宜,殊不知這些建筑一旦被勒令拆除,是無法獲得賠償的,風險更大。
2、沒有產權證的房子
買房之前,一定要確認房屋的產權,如果房子沒有產權證,這樣的房子是不能買賣的,因為從法律上來講,這樣的房子沒有合法的所有權人。所以有產權證是二手房能夠上市交易的前提條件。
3、沒有滿5年的經濟適用房、限價房
這些房子的轉讓需要一定的條件,購房者必須具備買這些房子的資格,如果不符合資格,那么就不能購買未滿5年的經適房以及限價房。
4、已被列入拆遷公告范圍的房屋
一般情況下,被列入拆遷范圍的戶口是被凍結的,而被劃入拆遷公告的房屋是不能辦理過戶的,因此,購房者如果買了這樣的房屋,將會面臨很大的風險。
5、承租人沒有放棄優先購買權
售房者賣房的時候,應該提前告知承租人,因為在相同的情況下,承租人有優先購買權。所以,購房者買房的時候,一定要確定房子是否處于出租的狀態,也要搞清楚承租人是否放棄優先購買權。以免產生不必要的糾紛。
6、沒有經過房屋共有人的同意
按照我國法律規定,如果沒有經過共有人的允許擅自賣房,行為也是無效的。所以,購房者要查清楚房屋是否還有其他共有人,如果夫妻一方出售,應該要求另一方書面同意才可以。
租房合同簽約的注意事項
(1)要在合同上寫是人為損壞的要賠償，如果是電器老化不賠償。
(2)簽約時要查看房產證復印件及房產證上有名字的人的身份證復印，或委托書。最重要的一點，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續、并代收房租的條款。因為有可能中介只是把房屋承租下來，并沒有告知原房東自己要溢價轉租。原房東一旦發現房屋在自己事先不知情的情況下被轉租，勢必會要求收回房屋。這樣消費者和中介簽署的租房合同將變為無效，消費者最后只能先搬家再去追究中介的責任。
(3)最后還要注意中介與原房東的合同期限和違約責任等，這樣可以在與中介簽約時參考這些條款，一是可以有效避免超時承租，二是可以在原房東違約收回房屋時，拿到自己應該得到的違約賠償金，以免承擔更多無謂損失。
(4)簽合同的時候應該是三方簽字，中介應該蓋章的。付款時要收取正規的服務業專用發票。
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