廈門購房簽約注意事項

　　買房是我們人生中一件比較重要的大事，全面的了解了買房過程，準備充分才能使整個過程高效順暢。那么，在廈門購房的是，簽約的注意事項是什么呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　廈門購房簽約的注意事項

　　1.看是否有《預售許可證》

　　在簽認購書時，一定要記得查看開發商的五證：即《土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《施工許可證》、《預售許可證》。特別是《預售許可證》非常關鍵，開發商是否取得這份證件，是能否合法出售這套房產的憑證。一般來說，如果有了這份證明，前面的幾張證件大概也都沒問題啦!

　　2.別輕信“內部認購”

　　盡管法律明確規定在未取得預售許可之前，開發商不得預售樓盤。但事實上，開發商為了盡快回籠資金，降低風險，往往在獲證之前就開始售賣樓盤，此時的認購價格往往比較低，由于一般是“內部人”才能得到這樣的消息，故被業內稱為“內部認購”。

　　內部認購被許多樓花炒家視為發財的重要方式之一。因為一般來說，一個樓盤在不同時期，其認購價格是不一樣的。一套房子在《預售許可證》下來之前是一個價，證件下來之后，樓價就開始漲了，之后，封頂一個價、開盤一個價、甚至尾盤還有一個價。在何時入市是非常關鍵的。基本上，開發商為了降低風險，越早認購報的價格越優惠，這也是不少人趨“內部認購”若鶩的根本原因。

　　但對于購房者來說，“便宜”的風險是很大的。因為內部認購時，開發商并未辦完所有預售前的法定手續，開發商有可能因房屋質量有問題或資金有問題而拿不到證件，房子就不能合法上市，那買家可就虧大嘍!

　　而且內部認購在法律上看，也是無效的，因此，這會使購房者的權益處于極不穩定的狀態。因此，對于消費者來說，還是找五證齊全的樓盤更穩妥些。

　　廈門辦理按揭的手續

　　買房子可以有很多種付賬方式，你可以與開發商自由協商，一般有一次性付款、分期付款和銀行按揭等幾種。

　　如果你大方地選擇了前兩種付款方式的話，那么在開發商辦完合同登記之后，開發商就會通知購房人來領合同。正式的房屋買賣合同是全國統一的《商品房買賣合同》，共有一式四份：買房人、開發商、房管部門和公證處(如果有的話)各執一份。如果未進行公證，房管部門會收回一份合同。

　　現在占主流的付款方式，是銀行按揭付款。如果你選擇的是這種方式，那么開發商會在合同登記之后，將合同資料送交銀行審批，各家銀行對辦理按揭應提供的材料和按揭條件限制的規定都不太一樣。

　　舉個例子來說，比如廈門建行規定“借款人年齡加借款年限原則上不超過65歲，否則應提供有足夠擔保能力的第三方保證人，保證人應為借款人的子女等親屬”;而廈門工行則規定“借款人現有年齡加上借款期限不得超過70歲”。

　　因此，一個年齡為51歲的購房人，想辦理20年的按揭貸款，如果向廈門工行申請，那肯定是通不過的，如果向建行申請，那么只要其親屬能提供保證，還是可以獲得批準的。

　　現在，廈門有的開發商會與多家銀行保持合作關系，以便于方便購房人獲得銀行的按揭貸款。在辦理按揭的過程中，開發商處于一種協助地位，協助購房人辦理相關手續，并提供階段性的擔保。