購房認籌金退還的具體流程

　　“認籌”兩字是每位選房者都不會陌生的詞，開發商總喜歡用于認籌相關的優惠來吸引購房者的注意。可是，交了認籌金，到底能不能退還呢?具體的流程又是什么呢?下面就是學習啦小編提供的相關資料，希望對你有幫助。

　　購房認籌金退換的具體流程

　　在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

　　需仔細查看合同，是否有約定：如開發商在認籌協議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉為定金(按照法律規定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。)，如果雙方有協議約定為“定金”，則可按照合同所約定執行，那就不能退款。

　　交認籌金最劃算的時間

　　1.看準了項目，應該每天上當地的住建部門網站查看備案情況。

　　2.開發商開盤前必須完成備案，備案后就得盡快開盤。需要注意的是，有些項目的名稱和開發商商業推廣的名稱可能不一致。一般問題不大，關鍵詞一致就行了，比如項目開發商、項目地址。

　　3.項目備案公布后，開盤也就快了。此時你應該盡快給銷售打電話交認籌金，特別熱門的項目不一定能行。

　　4.備案信息不只是讓你交認籌金這么簡單，你還可以從中看到項目的土地年限、項目性質、每套房子的備案價。

　　開發商使用認籌金的作用

　　1.篩選優質客戶。優質客戶不僅體現在支付能力上，也體現在支付意愿上。

　　2.預測開盤效果。通過認籌獲得的客戶一般都是優質客戶，認籌數量決定開盤數量。比如通過幾個月的蓄客，獲得2000個認籌客戶，最后開發商可能只放出500套房源。

　　3.認籌能獲得一筆流動資金。每人幾萬塊錢的認籌金，對于開發商來說是一筆無息貸款。大開發商可能不在乎，小開發商可是比較在乎的，總之這筆錢能起到周轉作用。

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