武漢購房合同注意事項

　　在走過了風風雨雨的買房前期準備工作之后，購房者往往被買房的后臨門一腳簽訂購房合同而困擾。那么，在武漢簽訂購房合同的時候，需要注意什么事情呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　武漢購房合同簽訂的注意事項

　　一、首先看開發商是否具備“五證”，即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。簽訂規范的商品房買賣合同，最好請律師代理或介入并要對合同進行公證，確認其法律效力。

　　二、使用規范的合同文本。許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。因此建議消費者直接與開發商簽訂商品房預售合同，這樣購房者就有充分的主動權與開發商就合同的具體條款進行完全平等的協商。

　　三、查驗有關證明文件。買期房要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。此外要核對一下賣方的營業執照和房地產開發企事業資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

　　四、買期房要注意建筑面積的約定。購房者在建筑面積約定時僅僅用多退少補、按實結算來約定面積問題時容易產生糾紛。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，也要將套內面積和公用分攤面積填上。在沒有約定的情況下，根據有關法規，建筑面積超過預售合同約定的，購房人可以不承擔增加部分的價款，建筑面積不足預售面積合同約定的，開發商應將建筑面積減少部分的價款退還購房者。

　　五、買期房要約定資訊條件和時限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。購房者應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚。為避免尷尬法律狀態，購房者不能接受未取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

　　六、簽約時要注意房屋質量問題。購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容。并將質保書作為合同的附件。

　　七、簽約時明確物業管理事項。合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。

　　八、注意合同文本中補充協議的內容。補充協議通常由開發商起草，購房者應謹防有些開發商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。

　　九、注意約定違約責任。承擔責任的違約事項包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。消費者在約定時要注意違約責任的平等性。

　　新房裝修除味小妙招

　　1、新房裝修除味之開窗通風法

　　打開窗戶和門之后，整個房間就是通風的了。開門窗通風放味時，不要將門窗全部打開，空氣對流過大，對裝修的墻面不利。開窗時，最好選擇早晚，盡量避開陽光充足的中午，防止墻壁受日光強曬而爆裂。建議你通風3-6個月。

　　2、新房裝修除味之清水吸收法

　　在新房內擺上幾盆清水，水內放入食醋、蔥段、橘子皮等，此方法不僅簡單方便而且經濟實惠，但清水需每天換兩次。

　　3、新房裝修除味之炭物吸收法

　　這是目前最常用的新房裝修除味方法，活性炭能夠對室內所有有害氣體分子進行吸附，同時具有調節催化等性能，抑制流行性病的傳播，具有去毒、吸味、除臭、去濕、防霉、殺菌、凈化等綜合功能

　　4、新房裝修除味之植物凈化法

　　植物凈化空氣是大家都知道的常識，但是哪些植物具有最好的效果呢?最常見的有：蘆薈、吊蘭、虎尾蘭、一葉蘭、龜背竹，它們可清除空氣中的有害物質，是吸收甲醛的好手，龍舌蘭、萬年青、雛菊等還能吸收空氣中的三氯乙烯。

　　5、新房裝修除味之水果吸收法

　　像水果中的橘子、菠蘿等等的除味功效是也非常的好，而且還可能釋放出水果的清香，不過就是這成本太高了點。

　　6、新房裝修除味之空氣凈化器

　　由預濾網、滅菌電極、收塵電極、負離子發射電極、高低壓自動控制箱等組成的空氣凈化機，可用于室內空氣凈化，具有除塵、殺菌、除臭、去除異味、清新空氣等功效。它能去除空氣中的飄塵、霉菌和螨蟲等細微微粒。由于具有高頻脈沖電場，可殺滅細菌、除臭、去除異味