威海外地購房貸款需要注意哪些問題

　　隨著房價的不斷上漲，很多人都會選擇到外地購房，而威海就是其中一個城市，但是購房的壓力也讓很多人都選擇貸款的方式，因此在貸款的時候是需要注意一些事情的。以下是由學習啦小編為大家整理的威海外地購房貸款的注意事項，希望能幫到你們。

　　威海外地購房貸款的注意事項

　　一、量力而行，充分了解自身的情況。

　　有些城市買房是需要有當地戶口以及在當地的社保才可以，這些在買房前都應該確認。另外要對自己的信用狀況和自身經濟收入狀況做到心中有數，避免后因為自身經濟狀況或者銀行信用污點而無法辦理銀行按揭貸款。

　　二、熟悉當地購房法規政策

　　需要了解當地是否限購，是否可以異地使用公積金。非本地用戶的購房者在外地申請購房貸款時，除了提供身份證、戶口本外，還要來接外地的收入證明和銀行流水是否可以，另外是否必須要提供當地工作的納稅證明或社保繳納證明。由于全國并沒有統一的標準，各個地區會有所差異，因此這些規定在買房之前都應該有所了解。

　　三、實地考察，理性對待相關宣傳

　　對開放商現場提供的樓盤宣傳應理性對待，對其做出的一些承諾好以書面形式呈現。另外好親自到當地考察一下當地房產的平均價格，開放商的信譽口碑，了解一下小區周邊設施的規劃等，對一些基本情況要做到心中有數。

　　四、保證購房放款劃撥安全

　　一般不建議攜帶現金，而是通過銀行賬的方式劃撥房款，當然也可以選擇電匯、轉賬、支票等多種方式進行，以確保資金劃撥安全。

　　外地購房貸款的流程

　　第一步：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行

　　第二步：發 展 商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章

　　第三步：貸 款 銀 行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批

　　第四步：貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款

　　第五步：國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續

　　第六步：通知發展商領回借款合同并由發展商出具付清房款證明給貸款行

　　第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單

　　第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔

　　異地貸款買房的資格與條件

　　1、異地貸款的人必須是要能夠保證拿得出在當地城市里不間斷的繳納稅款要在一年或是一年以上時間段的證明，或者是貸款人要能夠拿得出在當地城市繳納社會保險的證明。但是在不同等級的城市它的要求又是不一樣的，這就要視情況而定，有的時間要稍長一些，而有的地區它是不需要這些證明。

　　2、要想辦理異地貸款，異地貸款人首先必須是要有合法的身份，有了合法的身份之后，還得要有相對比較穩定的工作和經濟收入，除此之外，我們都知道，要貸款的話，貸款人在銀行里面的信用狀態就必須是要為良好，否則就不能給予貸款人貸款。當然是必須要有能夠償還銀行貸款的本金和利息的能力。

　　3、要想辦理異地貸款，貸款人得要有合法的、有效的購買或是建造或是大修住房的合同、協議等，除了這些以外，當然如果貸款銀行還有其他要求的話，也要準守。

　　4、我們都知道，貸款必須是要有東西作為抵押的，貸款的銀行才能把錢借貸給你。所以這個貸款也是一樣，貸款人必須要拿出貸款銀行能夠認可的資產作為抵押，或者是有足夠代為償還的有能力的法人作為貸款人的保證人，這樣在貸款人無法償還貸款時，貸款人的保證人就必須償還其貸款的本金和利息。

　　5、貸款人必須是要能夠支付得起住房的首付款。

　　6、除此之外，貸款銀行可能還會有的其他要求等。

　　申請購房貸款的材料

　　(1)身份證明資料;

　　(2)婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等;

　　(3)用途證明資料：購房合同、首付款發票(或加蓋開發商財務章的收據);

　　(4)還款能力證明資料：我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水;社保賬戶流水或個人納稅單等;

　　(5)經辦機構要求提供的其他資料。

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